Quedan por llegar muchas réplicas de gran magnitud del tsumani de falta de liquidez que empezó a azotar a los mercados bancarios mundiales el pasado septiembre. Iremos por partes, en los EUA a partir de principios de este 2.008 se efectúan los ajustes de tipos de la mayor parte de préstamos hipotecarios del tipo ARM, lo que viene a significar doblar la cuota de la hipoteca a muchos hogares norteamericanos ya de por si instalados en una situación precaria. En el resto de Europa, en líneas generales, la situación está controlada a excepción de, ..., Spain, of course. Para empezar, en lo que respecta a las familias, en nuestro país hay más subprime (hipotecas cuyo deudor no tiene capacidad o ingresos para asumirlas) que en los EUA, las razones son varias; precios medios estratosféricos de pisos adquiridos mediante crédito excepcionalmente accesible, barato y abundante, precios de tasación irreales, exitosas campañas mediáticas pro-propietarios, existencia de "credit services" que refinancian ficticiamente la deuda, etc.. Por lo que se refiere a las empresas del sector inmobiliario, tenemos las entidades financieras que prestaron a los promotores pasta gansa y esperan que los promotores se lo devuelvan, y en según que casos, esto no va a ocurrir. Porque los promotores necesitan hacer caja para poder devolver ese dinero. Pero claro, desde verano de 2006 no se vende un triste piso. Pero los gastos financieros llegan inexorables cada mes, las pólizas de crédito se agotan, así como las carencias de esos préstamos. Además, las promotoras ahora reciben también el "acoso" de las OCT (Oficinas de Control Técnico), que por alguna razón extraña se han vuelto ahora más escrupulosas que nunca y ponen pegas y piden informes técnicos que antes raramente pedían, con tal de complicar la obra, y ello porque las entidades financieras así se lo piden, ya que de ese modo pueden encontrar alguna manera de retrasar el pago de certificaciones y así consiguen un pequeño margen adicional de liquidez. Lo realmente catastrófico será cuando esos créditos al promotor agoten su carencia y empiecen a amortizar, con cuotas muy diferentes a las anteriores.   Leer más