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La cruda realidad de nuestro mercado inmobiliario (muy recomendable)
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Caídas de hasta dos dígitos en el precio de la vivienda
11 de Diciembre de 2008
Ayer trascendieron dos informes muy significativos sobre la situación del mercado inmobiliario en este país. Por un lado, el Instituto de Estudios Económicos (IEE), informó que en el último año el desplome en los precios en términos reales ha llegado hasta los dos dígitos. Por otra, la sociedad de tasación Tinsa también hizo público su último informe de Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) según el cual los precios de la vivienda habían bajado en el último interanual de noviembre un 7,8%, después de nueve meses consecutivos de caídas. Y sin entrar a debatir si ambos informes muestran o no en su totalidad el descalabro real que sacude el mercado inmobiliario, resulta innegable que la tendencia a corto/medio plazo del mercado inmobiliario es el de un descalabro brutal nunca visto con anterioridad. Y ello pasará por mucho que los promotores, constructores y politiquillos de turno sigan queriéndonos vender humo de que para a finales de 2009 el asunto se enderezará. Que se despidan del tan ansiado aterrizaje suave del tocho, al sector le queda mucha caída a plomo sin soportes para largo y a quién se le ocurra meterse ahora de pasapisero saldrá escaldado como otros tantos a lo largo de los últimos meses. Y ello sencillamente porque como todo mercado está sujeto a la inexorable Ley de la oferta y la demanda. Y cuando la oferta tiende a acumularse sin darle salida y su correspondiente demanda se va diluyendo lentamente, no hay más opción de que los precios tiren con fuerza hacia bajo. Y ello debido a que a la oferta ya brutal que hay hoy en día le queda por sumarle el millón y pico de pisos que se irán acabando los próximos años junto con los provenientes de subastas por ejecución de hipotecas (la propia patronal de las cajas admite ya para el próximo año morosidades declaradas de dos dígitos). Y la demanda que tal andará? pues fatal, a saber: borrados del mapa ya los especuladores, recolocado prácticamente todo el baby boom, replegado el comprador europeo a otras zonas turísticas más baratas y sin la tan cacareada demanda embalsamada de población inmigrante, gran parte de la cual retornará a su país ante la falta de expectativas en España y las facilidades del Gobierno para hacerlo, poquitos quedarán después de la crisis en disposición y con ganas de comprar todo el sobredimensionado parque residencial de esta país. En fin, el mercado inmobiliario tiene que purgar la burbuja de todos estos años,..., y por ello le queda por delante una larga travesía por el desierto.
 
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