Poner cifras de hasta cuanto se hundirá el precio de la vivienda es complicado, de hecho, especialistas y nada sospechosos en el tema como Gonzalo Bernardos predijeron a medidados de 2007 una caída máxima del 15%, le dijeron de todo, y ahora comprobamos como incluso se quedó muy corto. A más a más, también hay que considerar que el mercado de la vivienda no es uniforme, p.ej. creo que el batacazo en segundas residencias en zonas costeras superexplotadas el batacazo será de órdago y superior en mucho al 50% (p.ej. ya se están publicitando apartamentos de LA MANGA por 45000Euros). En cambio en las grandes urbes sí que coincido que el desplome llegue e incluso supere fácil el 50% hasta el 2010 aprox., sólo hay que pensar que las subidas en los últimos años habían sido en según que zonas de un 200% o sea que hay muchisisimo margen de caída libre.
Un saludo a todos.

Es cierto Jordi, en cada pueblo o ciudad será diferente, seguramente en cada barrio también cambiará. Lo que si que parece es que el apartamento de costa se llevará la palma, ahí si que se ha producido una sobreoferta exageradísima. No obstante en las capitales, donde los precios han sido más elevados, sea donde también se produzca una caída más pronunciada, ya que será donde la gente empezará a no poder pagar las cuotas.
Como comentas no se sabe hasta donde llegará, pero la subida ha sido incluso mayor que la que tu comentas, en 10 años han subido un 300 y pico porciento nominal. Todo eso se ha de purgar. Al final es muy sencillo, los pisos valdrán a valer lo que la gente puede pagar. Así que según el nivel de la zona, calcula el sueldo medio de los que viven, échale un 35-40% de los ingresos y una hipoteca a unos 20 años y tienes el precio final. Yo creo que pasarán muchos años hasta igualar oferta y demanda con el stock brutal que hay, y no hay que olvidar el teorema del cuchillo que baja. Cuando los precios suben, todo el mundo compra rápido, puesto lo que compres mañana será más caro que hoy, en cambio, cuando baja no se vende nada, puesto que mañana será más barato que hoy, y cambiar esa tendencia cuesta muchísimo. Yo me mojo y he dicho un 50% nominal, sin tener en cuenta la inflación. A día de hoy una pareja mileurista no debería ni podría meterse en un piso de más de 150.000 euros. Ese es el precio máximo que tendrían que estar en capitales de provincia pequeñas y periferia de las grandes ciudades. Los que cobran algo más 200 u máximo 250.000 euros, ese es el precio para zonas céntricas de grandes ciudades. En segunda residencia no creo que más de 100 o 120.000 euros sean viable. Esos son los precios que se pueden pagar, por lo cuál hasta llegar a ellos mira si queda recorrido.
Gracias por tus comentarios.

Jaime