Blog de economía real de Genaro FragueiroLa actualidad económica con un lenguaje entendible y fácil de asimilar
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Etiqueta "inmobiliaria": 4 resultadosFinanzas de naipes: Economía de cemento
21 de Enero de 2011
Como si de un castillo de naipes se tratara, la economía está en una situación difícil de solventar, al calor del ladrillo se crecieron a dos dígitos en muchos aspectos. Y es que actualmente la falta de liquidez internacional, nos da muestras de agotamiento del sistema. Los mercados mayoristas con una rigidez, nunca antes vista. Lo que no da posibilidades a las entidades de colocar las cédulas hipotecarias, en general, cualquier colocación tiene un coste que no lo permiten los balances de las entidades. Las colocaciones minoristas, dan paso a la guerra del pasivo, con tipos cada vez más atractivos. Lo que ha pasado es que de los ladrillos a nível internacional hemos pasado a un estrangulamiento de los mercados sin precedentes. La causa viene por el funcionamiento de los sistemas financieros, basados en la deuda. Es decir que el crecimiento de las entidades estaba basada en el apalancamiento, antes en un entorno que absorvía absolutamente cualquier colocación mayorista hemos pasado a una estrechez sin límites. Leer más Tener la caña preparada....¡¡¡oportunidades a la vista!!!
28 de Marzo de 2009
 Cuando se anuncian rebajas, y no me refiero a las rebajas de verano, es momento de iniciar los tramites, para tener liquidez para adquirir verdaderos chollos. Las entidades financieras, a través de sus vehículos inmobiliarios, han estado desde hace tiempo comprando inmuebles. En un primer momento se querían mantener para incluso obtener plusvalías, ahora están incluso vendiendose con minusvalías. La morosidad le ha jugado una mala pasada, los inmuebles le están molestando en demasía. Y se tiene que desprender de ellos de manera rápida y sin formar mucho revuelo. Ahora si que se va a crear el verdadero suelo del mercado inmobiliario, con bajadas de más de dos dígitos, a acumular a lo ya bajado. En un circulo deflacionario difícil de parar. Ahora que las entidades están dispuestas a financiar incluso el 100% de la compra de los inmuebles que están desprendiéndose. En estos casos la hipoteca se concederá sin mirar atrás. Y es que los préstamos concedidos a las sociedades propiedad de los bancos, encargadas de ejecutar las daciones de pago. Están penalizando el ratio de solvencia, porque los préstamos contabilizan el 150% de la inversión. Por ello el sacarlo del balance de la sociedad vehículo hace mejorar el ratio de solvencia, amén de eliminar gestión de los inmuebles. Apartamentos en la playa a precio de derribo, promociones acabadas por las entidades a precio muy inferior al actual. Oportunidad tras de oportunidad. El último euro que lo gane el vecino, pero si es para disfrutarlo nosotros y con poco endeudamiento es factible. Ojo que no se vuelva otra vez a la misma burbuja en la que estamos, por que inmuebles los tenemos a doquier, ahora si que van a doblegarse nuevamente el canal inmobiliario, al son de barato, barato!!!!!, fuerza de ventas e hipoteca en pack, necesario para que la compra se reactive. Se conjugan precios futuros atractivos, activación del crédito para este producto, demanda latente de compradores de piso. Vamos en cuanto se crucen órdenes de compra y venta se mejoran de un plumazo muchos males. Buen fin de semana.
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oportunidad · inmobiliaria
Seccionando la economía: Sector inmobiliario
16 de Diciembre de 2008
 El sector inmobiliario, está colgando de un hilo, unas empresas ya han presentado concurso, otras van por el mismo camino. Las que están en mejor situación, han refinanciado. En términos deportivos están lesionadas, tenemos un listado de empresas en concurso o que han reconducido la deuda, muy extenso. Martinsa-Fadesa, fue la gota que colmó el vaso, por el camino se han quedado otras, de peso inferior. (Llanera, Grupo Lábaro, Habitat, Detinsa, etc). El hecho de que estén todas en el quirófano o en el cementerio, está motivado básicamente a un parón en las ventas, que está presente en el mercado desde hace unos meses. Al no venderse viviendas la liquidez no fluye, al no disponer de efectivo (a pesar de la diversificación, por actividades, por países, etc.), no se puede pagar el endeudamiento, ya que ellos acudían a préstamos promotor, que pasamos a resumir: Leer más Concurso de acreedores significa sector inmobiliario
17 de Noviembre de 2008
 Esto es el fin para el negocio inmobiliario, uno detrás de otro van cayendo todos y cada uno de ellos. No tendría espacio para indicar todos y cada uno de los que se han precipitado en el valle del ladrillo. Tremón fue el ultimo que yo sepa, por que igual hasta que publique este articulo igual caen tres o cuatro más. Antes hablaba en el supermercado la dependienta que había comprado un apartamento para invertir, en la cola del Inem, en la zapatería, incluso los inmigrantes en contrato temporal. Pobres los que compraron por que ahora tienen que devolver y la carencia no es eterna. Yo sigo con mi trastero de 5 metros cuadrados, pero eso si con internet. Quiero que antes de nada se ajuste la demanda de pisos a la oferta, para nadie es bueno esta situación pero cada vez veo más difícil la solución. Los Bancos llenándose las cajas fuertes de ladrillos, que lo único que van a hacer es que no le va a caber al final el dinero, por que se le va a tabicar la entrada. Poco a poco van cerrando inmobiliarias, que claro pasa como a los hongos salen maduran y cuando pasan unos días se pudren. Ojo que te puede salir una amanita muscaria y flipas el colores!!!. Tengo buenos amigos en el sector y por el bien de ellos y por el mismo propio, solo espero que se resuelva, y que a titulo particular nunca cumplan la 3 d que llevan a la quiebra a las familias: - Derroche. - Desempleo. - Divorcio. Saludos y disfrutar de vuestras casas.
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