Es necesario que la compra de viviendas se reactive, pero se tardaría mucho tiempo si se pretendiese hacerlo como comentas: bajando los precios y que se compre. El problema se encuentra en:
a) que las familias se encuentran endeudadas hasta el cuello, y el que no lo está tiene miedo en esta recesión a perder el puesto de trabajo (ánimo negativo) y además no ve claro que el precio de la vivienda pueda seguir bajando.
b) Las empresas están igualmente fuertemente endeudadas, tienen que pagar sus deudas a los bancos avaladas estas con inmuebles que están perdiendo precio con lo cual se les está requiriendo mayores avales. Además de eso, con la reducción de beneficios empresariales derivados de la recesión actual, dudo mucho que estén en una posición de comprar inmuebles.

Además creo que lo que los bancos necesitan, o les conviene, es venderlos por Cash para obtener liquidez y no mediante créditos que en una recesión sigan sin poder pagarse.

Creo que la solución al tema pasa por como vender una bestialidad (gran número) de inmuebles para obtener inmediatamente Cash.

Una venta a nivel nacional (solo españoles) me parecería insuficiente y demasiado lenta. Yo intentaría vender los inmuebles a nivel mundial (a cualquier ciudadano del mundo).

En este sentido, y con la caída de los precios de la vivienda, ¿No sería el momento ideal para dar salida a los REITs españoles, y de este modo dar salida a toda esa vivienda a nivel mundial? ¿Qué te parece la idea?, o piensas que es absolutamente absurdo lo que estoy proponiendo.

Saludos cordiales,
Valentin

En los momentos en los que nos encontramos, veo má fácil realizar los inmuebles a los inversores individuales Españoles. Que a través de los productos que me comentas.

El problema de liquidez en las entidades, hacen inviables, estos productos en estos momentos. Solo se está colocando las emisiones de deuda con aval del estado.

Ahora mismo solo veo posible con la cantidad de volumen de inmuebles que van a salir a la venta, eniendo que se podrían colocar a inversores institucionales. Pero inmueble tras inmueble no en packs, por que ya están escarmentados de comprar basura con elevadas calificaciones crediticias.

Absurdo para nada, pero con la liquidez de los mercados internacionales, simplemente lo veo irrealizable.

Pues como me lo temía, todo indica a una inmediata regulación de los REITs españoles para aliviar este tema de la economía española.

Por lo que dice esta noticia en Expansión, se espera que los REITs españoles estén regulados para antes del verano, pretendiendo además transformar los fondos inmobiliarios en REITs.

Noticia: http://www.expansion.com/2009/04/19/inversion/fondos/1240172531.html

Saludos,
Valentin