Si eres administrativo comercial en Banca y con ser agradecido y no morder la mano que te da de comer, es que me estas diciendo que la Banca AHORA gana más con el PASIVO, que con el ACTIVO.

Por ello, mi opinión es la contraria a la tuya, porque tu mismo has demostrado que "pan para hoy puede ser hambre para mañana".

Mi principal motivación para irme en el 2008, después de la quiebra de Lehman Brothers, de ser inquilino de vivienda a propietario, fué cuando a i propietario le surgió una avería de la bomba del calentador, de que se apagaba y cuando vino el técnico, mientras le explicaba delante mío, que era por un sistema de seguridad al soltar gas venenoso, dijo que si podía "condenar" el sistema, para que no saltara la seguridad., a lo que el técnico se negó, por supuesto.

Parece que mi casero no entendió, las prioridades en la vida y en su caso y bajo mi opinión, pienso que debería pensar a "largo plazo", y que el "Cliente siempre tiene razón" y no decirle al Cliente , como mi casero a mí, que me convenía que el Calentador no tuviera ese "molesto" sistema de seguridad.

Un saludo

Anti pagar dos casas para tener una. Anti terminar de adquirir un bien (de liquidez desconocida) justo antes de que lo hereden mis hijos. Todas las frases hechas que defienden la compra, son de los años 40... estamos en 2011. VENTAJAS FISCALES PARA LOS INQUILINOS, QUE SU CASA, ES MAS SUYA, CONSTITUCIONALMENTE, QUE LA DEL QUE VIVE EN LA CASA DEL BANCO DE PRESTADO. Guau!

Lo primero de todo gracias por comentar! Lo segundo permíteme que actualice mi descripción pues mi puesto de trabajo nada tiene que ver ya con la banca. Pero si que la conozco y he de decirte que la banca no gana lo mismo con el activo que ganaba antes. Y estas locuras ya no se hacen tanto como se hacían antes. Y si se hacen se hacen con viviendo propiedad del banco, "que hay que quitarselas de encima". La inversión se intenta canalizar hacia otro tipo de negocio cuando no se trata de este caso. Palabra de alguien que ha estado en tres entidades diferentes y lo ha trabajado.

El caso de tu casero, creo que es muy apropiado a lo que comento de la crisis de valores (de la que habla mucha gente por cierto). Hay gente que no entiende la realidad. No digo que no haya que ser propietario de una vivienda. Digo que soy anti algunas hipotecas locura ("aunque sujeto a un "también depende de la hipoteca sobre la que estemos hablando""). Como digo en este tema hay muchas verdades y muchos argumentos, y es un tema peliagudo. Es muy complicado compartir opinión.

Te agradezco la tuya, un saludo!!

Es evidente que con las hipotecas se han hecho muchas locuras, la deuda es como la dinamita, muy útil y a la vez muy peligrosa. Yo quiero compartir una reflexión respecto a las hipotecas al 100%. Teniendo en cuenta que el principal riesgo de una hipoteca es la caída de la renta por pérdida del empleo principalmente, y con ella la imposibilidad de hacer frente a las cuotas, nos encontramos con que una hipoteca por el 80% del valor tampoco es especialmente segura, porque alguien que pierde su empleo y se queda sin ingresos no podrá hacerle frente a una cuota de 400€, pero tampoco a una de 200€. Bajo este punto de vista para alguien que tenga ahorrado un 20% del precio de la vivienda, puede resultarle interesante meterlo en letras del tesoro para usarlo como colchón en época de vacas flacas y pedir la hipoteca al 100%. Por supuesto hay otras posibilidades, como seguros de desempleo, la posibilidad de una carencia o moratoria,..., o simplemente vivir de alquiler, es muy interesante el alquiler con opción de compra. Me gustaría saber como de difícil es hacer esto y que condiciones pone el banco.

En resumen, la compra de una casa es la inversión más importante que realizan la mayoría de las personas en su vida y por lo tanto, hay que planificarla cuidadosamente, y el punto clave a considerar en una hipoteca es el peligro (riesgo me parece un término muy suave en este caso) de no poder hacer frente a las cuotas. Es imprescindible tener un plan B que permite pagar las cuotas de la hipoteca sin contar con el dinero procedente del sueldo o fuente de ingresos habitual, al menos durante un par de años.

Por cierto, a mí lo que me resulta descorazonador es que con la que está cayendo, hay muchísima gente que sigue con la misma mentalidad de antes de la crisis, no han aprendido nada, incluso tengo amigos que trabajan en un banco y deberían saber de lo que hablan, que dicen arrepentirse de no haber comprado una casa hace 5 años.

No puedo estar más de acuerdo contigo. "Peligro" es la palabra.

El alquiler con opción de compra yo lo he conocido de la siguiente manera: pagas alquiler durante un año, si quieres comprar la vivienda todas las cuotas de alquiler serán contabilizadas en la nueva hipoteca, y la vivienda (al ser normalmente propiedad del banco cuando hacen este tipo de oferta) te permiten financiarla al 100%. Es una opción más cauta y responsable en mi opinión.

Hay gente que no se arrepiente de nada... los hay arrepentidos y los hay indiferentes. Es un tema peliagudo, porque alguien que se me ha metido en una hipoteca de 200.000 o 300.000€ comentarle esto no va a ser plato de su gusto.

Un saludo y muchas gracias por compartir tu opinión

Pues si es así es una opción interesantísima. No sólo desde el punto de vista financiero, sino que poder vivir una temporada de alquiler te permite evaluar como será tu vida ahí, si la casa tiene defectos que sólo se pueden apreciar en el día a día, problemas en el edificio, si el vecindario es ruidoso o tiene otro tipo de inconvenientes, si hay algún vecino insoportable, etc. Si no te gusta te piras y si te gusta tienes asegurada la posibilidad de comprar.

Es que otro de los contras de comprar una vivienda es que implica echar raíces en un lugar que a la postre puede no ser el más apropiado.

Saludos

Lo que no puede ser es comprarse una vivienda (un piso) en un pueblo por 300.000€ teniendo un sueldo de 1500€ mensuales, bueno realmente da igual el sueldo. Es una locura los precios de los pisos(y no han bajado casi nada), y haberse hipotecas a 40 o 50 años para pagar esa locura, lo que hace es multiplicar la locura.

En mi opinión el origen de todos estos deshauscios y dramas es el precio desorbitadísimo al que han pagado el piso y la gran deuda que han contraido para ello.

saludos

... y digo yo, si uno tuviese un poco de dindero ahorrado, ya sea el 20, el 30 o 40% de la vivienda a comprar, no sería más sensato utilizar ese dinero para invertirlo en cualquier cosa "segura" (entre comillas) que como poco te puede dar un 5% y pedir el 100% de la hipoteca que estará en torno a un 3%?, es decir, estarías sacando a tu dinero un 2 %.

Aunque sean datos un poco generales y falte matizar ciertas cosas, ¿no es cierto que sería lo más sensato?

Buenas tardes:
Creo que la palabra clave que define la hipoteca de hoy en día no es "peligro" sino locura, desconocimiento,incultura financiera, insensatez, etc.Y ésto es así porque los precios de los pisos siguen infladísimos y no precisamente porque los españolitos podamos pagarlos como dijo el Sr.Álvarez Cascos siendo Ministro de Fomento del Gobierno de España. ¿Por qué pagar por un piso el triple de su valor? Las personas bien informadas y responsables no se hipotecarán en la actualidad porque saben que los pisos tienen que bajar muchísimo más. Aunque se tenga dinero para pagar el 50% del precio, ¿por qué voy a comprar hoy si mañana valdrán mucho menos? Mejor sigo ahorrando esperando a que bajen más y cuando compre lo hago a tocateja y no pago ni un duro de intereses ni corro el riesgo de quedarme en paro y que el banco me quite el piso. Por otro lado, el alquiler con opción a compra tampoco es buena elección ya que el piso cada día vale menos pero el precio se fija en el momento de entrar en el piso.
Hoy en día sale más a cuenta seguir de alquiler con los ahorros dando réditos a plazo fijo y ahorrando cada día más para comprar en el 2015 a tocateja.
Saludos.

- Buenas, el problema de las hipotecas/pisos viene dado mayormente por el flujo de opinión de la mayoría del pueblo, por lo que cualquier cosa puede estar bien o mal depende del momento, hace unos años, la opinión de la calle ( a nadie le oí lo contrario) es que la inversión en ladrillo era la mejor inversión del mundo, el ladrillo nunca bajaba, y yo que quería comprar y veía como por ahorrar 3000 el piso había subido 12000, dije, pues ¡ala! pa´lante y no me arrepiento.
- Pero es que esto es como la bolsa, cuantas personas hay enganchadas en x valores porque eran una inversión segura y han perdido el 50% de su capital desde el 2007, yo conozco alguna.
- En cuanto a lo de comprar a tocateja, ojalá pudiera, pero aunque aún tienen que bajar al menos un 20%, en cuanto la "mayoría" empiece a comprar porque crea que ya van a empezar a subir y volvamos a ver la luz al final del tunel de la crisis, quizás en vez de 300.000 tenga que ir preparando el doble.
- Yo tambien soy anti-hipoteca-barbaridad, hay que tener las cosas claras, la cultura si no se tiene se aprende, yo cuando compré mi piso no tenía ni idea de clausulas, escrituras, notarías, euribor, pero pateando sucursales, preguntando a unos y contrapreguntando a otros, al final fuí yo por la hipoteca, no vino ella a por mí (más fácil hubiera sido hacerlo con la de la agencia inmobiliaria y mucho más caro tambien y de aquella no tenía yo internet que me hubiera librado de unos cuantos paseos..)
- En fín, perdón por el rollo, saludos a todos.-

quiero aportar algunos datos utiles para cualquier mortal al momento de estimar el valor de una vivienda.........en el entendido que si el interes es hqcer efectiva la compra se debe tasar con un aparejador
1: la renta que da la propiedad ( arriendo, alquiler) representa app
entre un 0,8 a 1,2 su valor total
2: las viviendas se deprecian app un 1% anual (para corregir la estimacion anterior)
3: logicamente existen una infinidad de factores externos que inciden en la plusvalia o minusvalia de una vvda., pero segun lo que he observado y solo para una estimacion inicial, hoy el m2 de vvda con terreno deviera rondar los 1.200 a 1.600 euros

Son solo estimaciones que sirven para iniciar un negocio inmobiliario extraidas de experiencias laborales...............

Todo lo que se escape en forma escandalosa de lo mas arriba estimado es
"burbuja" " especulacion" " robo a mano armada" "timo" " estafa"
Me llama la atencion como han las opiniones han aterrizado en estos ultimos años..........buen camino
Saludos y Suerte....

Haz las cuentas Jrtmarket!. Ni las hipotecas son al 3, ni pagan el dinero al 5. Como ejercio, a cuantos años sería la hipoteca? El 40%, si se invierte, sería con disponibilidad o no?

algo no cuadra:
¿ el banco te paga mas por que tu le prestes contra lo que ellos te prestan?
¿ donde esta la ganancia del banco?
entiendo que el banco vive de la diferencia entre lo que ellos prestan contra
lo que le prestan...y si es negativa.........no cuadra..........
saludos

Hace mucho que no encontraba tanto consenso en un post aquí en Rankia. Todos tenemos nuestros matices, pero el tema de una hipoteca "locura" hoy en día por lo menos todos lo ponemos en duda. Lástima que no todo el mundo se pare, por lo menos, a pensarselo. Yo por mi parte respeto que la gente se meta en algo así, aunque no lo comparto. Cada cual en esta vida elige lo que quiere, y las preferencias personales si que son inamovibles.

Un saludo y muchas gracias a todos por fomentar el debate.

¿Cuanta gente conocéis que durante en el 2011 se haya metido en alguna hipoteca de este tipo? Yo un par de casos conozco...

Que siga el debate! ;)

Este fin de semana un conocido que trabaja en Kiron (la franquicia "busca hipotecas" de Tecnocasa) y me contó que tenía en estos momentos a 3 clientes intentando conseguirles hipoteca. Me explicó un poco sus características y TODOS pedían el 100% del coste del piso (uno de ellos algo más para pagar las comisiones brutales que les cobra Tecnocasa y Kiron) y que por ello, "ofrecian" los pisos de los padres para avalar la operación. Me dijo que los bancos "les ponían problemas para darles la hipoteca"...y yo le contesté...¿pero es que no saben tus clientes que estamos en diciembre de 2.011 y esto ya no es lo que era???
Por lo visto siguen pidiendo lo que nunca se debió de dar. Luego que no le echen la culpa a nadie que no sean ellos mismos.

Touché.