El blog de Echevarri

O lo que se me ocurre sobre el mundo financiero

Punto positivo para Madrazo...

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Publicado por Echevarri el 20 de mayo de 2007
Y mira que no me cae simpático. Y mira que ideológicamente esta en mis antípodas. Pero el Consejero de Vivienda del Gobierno Vasco ha hecho una cosa bien. (será un tema estadístico).
El titular de una VPO en el País Vasco deberá devolverla al Gobierno vasco si adquiere otra vivienda.

Puntos claves a destacar:
1. Responde a una demanda social fortísima. No hay más que mirar las plazas de garage de algunas viviendas de protección oficial para darse cuenta que pocos colectivos desfavorecidos hay entre los beneficiarios. Algunos de ellos encima se dedican a la inversión inmobiliaria, lo cual es perfectamente lícito, pero no con dinero publico.
2. Aunque en el artículo no lo pone he oído que se ceñirá a las segundas viviendas adquiridas en el País Vasco. Espero que no sea así. En caso contrario, basta con comprar en Burgos o Cantabria y asunto resuelto. Lo lógico es que afecte a cualquier adquisición, sea donde sea...   Leer más
Etiquetas: positiva

Habidite, el salvador de Delphi?

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Publicado por Echevarri el 17 de mayo de 2007
Ha aparecido un caballero blanco para Delphi. Se trata del Grupo Afer. En el resto de España no serán muy conocidos, pero en Vizcaya vaya si lo son. Una de los grupos inmobiliarios más destacados de los últimos años y con excelentes relaciones a nivel político.

La jugada es muy parecida a la que han hecho en Alonsotegui, Vizcaya:
1. Reckitt Beckinser, multinacional del consumo, dice que se larga de Vizcaya. Cierra la factoría de la comarca de las Encartaciones, zona tradicionalmente vinculada al PNV. 200 currelas a la calle, en una de las zonas con menor dinamismo empresarial de la provincia.
2. El lehendakari, sabiendo lo mucho que se juega en esa zona, dice que se buscaran soluciones, y sacando su lado bilbaíno que si se cierra una empresa de 200 creara 290 empleos.
3. Con posterioridad a estas manifestaciones aparece en escena el grupo Afer, a través de su filial Habidite, dedicada la creación de un nuevo sistema industrial de fabricacion de pisos. Mirad la pagina web que no tiene desperdicio. Algo así como un lego. Anuncian, de la mano con la Diputación de Vizcaya, la instalación de una fabrica en Alonsotegui(muy cercano a Reckitt)con creación de más de 1000 empleos. Eso si, la Diputación se compromete a adquirir 1500 de esas viviendas-lego para vivienda protegida.   Leer más
Etiquetas: habidite · delphi

El artículo no es mío. Tal y como hemos puesto, ta...

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Publicado por Echevarri el 17 de mayo de 2007
El artículo no es mío. Tal y como hemos puesto, tanto Fernan como yo, nos lo ha remitido gurusmundi para su publicación...
Gracias de todos modos.  
Etiquetas: artículo · puesto

La venta de nudas propiedades.

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Publicado por Echevarri el 16 de mayo de 2007
Ultimamente se esta empezando a generar una nueva linea de negocio en algunas inmobiliarias. Si se hace bien, creo que tiene buenas posibilidades. Cuando digo bien me refiero a explicando claramente la operación, con valoraciones adecuadas, asegurando los cobros, cuidando que todas las partes tengan capacidad de obrar,....

Me refiero a la comercialización de nudas propiedades. La propiedad, según nuestro Dº Civil, se puede desdoblar en dos facultades, o por decirlo groseramente dos subderechos. El derecho de uso y disfrute de la cosa, por un lado, lo que se denomina usufructo, y por otro la nuda propiedad, que consiste en la mera titularidad del bien pero sin derecho a gozar o disfrutar de él. El pleno dominio, del que hablamos cuando alguien es propietario en el sentido vulgar del termino es el que reune ambas facultades...   Leer más
Etiquetas: nudas · Guia nuda propiedad

Sobre las nuevas fichas bancarias y la prensa amiga...

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Publicado por Echevarri el 15 de mayo de 2007
Es gracioso como ocurren las cosas. He estado leyendo estos días varias de las noticias votadas en Rankia, y me he encontrado con 2 sin aparente relación, pero que para mi tiene aspectos relacionados. Caja Cantabria crea una joint venture para el negocio de BancaSeguros(hasta el momento, basicamente eran corredores de distintas empresas) y una algo más antigua, sobre la intención de algunos empresarios andaluces de crear/comprar un Banco netamente andalú. Ozu!!!!!!!

Es evidente que el mundo del seguro es fundamental en las estrategias bancarias a día de hoy. Algunos caminan en solitario, otros muchos dan entrada a socios especializados, a veces obteniendo jugosas plusvalías. Este no es el caso, ya que Caja Cantabria no tenía una compañía de seguros propia.

Y claro me he acordado de algo con lo que Caja Cantabria si intento obtener jugosas plusvalias, pero se paso de lista.Caja Cantabria es dueña de Bancantabria. Una EFC orientada a financiones empresariales(renting,leasing, etc...). CajaCantabria, estos años atrás las ha pasado negras( o de color). Se rumoreaba que tenía al BdE encima, las cifras de beneficios eran bajísimas y la morosidad, aunque concentrada en una serie de clientes, preocupaba. Afortunadamente, gracias a la gestión y al ciclo, han salido del hoyo: Pues bien, Bancantabria era una excepción a la regla. Funcionaba bastante bien, mínima estructura, buenos resultados...Pero claro se le escapaba negocio. Y a alguien se le ocurrió que podrían encontrar un primo, perdón, socio, extranjero, que pusiese pasta para la expansión, para arreglar la cuenta de resultados de la Caja y que no molestase. Vamos que la sede social y el control efectivo siguiese en manos del socio minoritario que sería Caja Cantabria.   Leer más
Etiquetas: prensa

Las hipotecas de retorno....

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Publicado por Echevarri el 15 de mayo de 2007
Hace uno dias inicie una serie de posts para comentar distintas alternativas que veía en el mundo inmobiliario. Y se me adelanto El Pais este lunes, con un negocio que creo que tiene su hueco, especialmente entre determinades comunidades inmigrantes: Vender (y financiar) inmuebles en sus países de orígen.
ES característico en las inmigraciones económicas un par de situaciones:
a) Los inmigrantes destinan fuertes cantidades de dinero a enviar remesas de ayuda a sus familias. En España aún queda el recuerdo de las divisas que enviaban a sus regiones de origen los españoles residentes en Alemania, Suiza, Francia....aunque no es el lugar ni el momento, únicamente comentar que esto trae su compartida: se crean sociedades subsidiadas, acostumbradas al dinero fácil, se dispara la inflación(recordemos el episodio del oro americano en España), pero a corto es fundamental....   Leer más
Etiquetas: hipoteca · retorno

Sobre las comisiones de cancelación parcial en las hipotecas...

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Publicado por Echevarri el 14 de mayo de 2007
La verdad es que este este es un tema sobre el que no se habla mucho.Y no se habla porque todo el mundo da por supuesto que es 0, y que como es 0 son todas iguales. Error. Y grave error en ocasiones.
La comisión de cancelación parcial es la que te cobra la entidad financiera cuando realizas una entrega al préstamo fuera del calendario de pagos prefijado, sin dejar el préstamo liquidado.Es algo frecuente y muy interesante desde el punto de vista fiscal, pues permite ajustarte lo máximo posible a los limites de deducción por vivienda habitual.

Por ahí circula una leyenda urbana que afirma que si dejas un solo euro eso es una entrega parcial, pudiendo luego cancelar ese euro aisladamente, aplicándote entonces sobre el la comisión de cancelación total correspondiente. Usualmente un 1% en las hipotecas a tipo variable....   Leer más
Etiquetas: comisiones · parcial · hipoteca

Donde van nuestros impuestos...

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Publicado por Echevarri el 13 de mayo de 2007
Se veía venir. Se oía en la calle. Por fin un medio de comunicación se atreve a dedicarle dos hojas preferentes a un tema vergonzoso: En tres barrios de Bilbao, el Ayuntamiento sospecha que hay un 50% de fraude en la percepción de las ayudas de emergencia social. Supongo que aparte de constatar el fraude y retirar las ayudas, tomarán medidas para recuperar el dinero y enchironar a los que hayan cometido delito...aunque algo me dice que ni lo uno ni lo otro...
Hacienda somos todos. Y una mierda. Hacienda somos la clase media que sostiene este chiringuito porque no le queda más remedio, y que lógicamente a la primera que puede se escaquea....por mucho que le pese a algún progre.
Eso por no hablar del inmenso fraude y falta de ética que rodea ese lupanar de la VPO.  
Etiquetas: impuestos

Regulando la reunificación...

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Publicado por Echevarri el 11 de mayo de 2007
Y despues del tocho que he soltado, algo superbreve...

El Gobierno se esta planteando regular estas empresas.Bien.
No son empresas Financieras. Bien.
Más Garantía. Bien.

Fundamental, y no lo veo. Su publicidad debería estar visada por el Banco de España. En casi todos los caso que conozco es publicidad engañosa, y ni siquiera los Inspectores de Consumo(de esas Comunidades que no hacen mas que pedir competencias que no saben ejercer) hacen nada. Como pueden utilizar expresiones como ahorro? como pueden obviar hablar de taes, tipos, diferenciales, ...?Mal, muy mal.

Nos vemos....  
Etiquetas: reunificación de deudas

Inversiones inmobiliarias en el extranjero

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Publicado por Echevarri el 11 de mayo de 2007
Hace unos días Alfonso posteaba sobre algunos productos inmobiliarios que se están empezando a comercializar. Ante la subida de tipos, la ralentización del mercado, y el enfriamiento de las expectativas, esos reclamos se están generalizando. La llamada es clara: Compre Vd. en Polonia, Hungria, Marruecos, Miami, Riviera Maya, etc....
Me parece un tema interesante con sus pros y sus contras, y además intentaré darle continuación con otras alternativas que estan tomando cuerpo....
En primer lugar decir que no es algo nuevo que inversores españoles individuales(no me refiero a sociedades inmobiliaria ni similares) inviertan en el extranjero. Recuerdo como, en la resaca del 92, mucha gente realizó operaciones en Miami, México....Luego, con el brutal crecimiento del mercado español fue perdiendo peso, salvo coyunturas como las de la crisis argentina más reciente, dónde algunos también le sacaron partido. Es más, hace ya 6 años, un conocido del trabajo acabó en Berlín rehabilitando edificios.   Leer más
Etiquetas: real estate · inversión · inmobiliaria
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Usuario de Rankia desde sus inicios. Su blog está considerado uno de los más representativos de Rankia.




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