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Etiqueta "subasteros": 1 resultadosCómo ser subastero
11 de Febrero de 2009
Los juzgados están a reventar. A pesar de las daciones en pago, de las refinanciaciones empresariales, es más que posible que los distintos Ordenes Jurisidiccionales (Laboral, Civil, Social, etc...) se vean colapsados por el fuerte aumento de las ejecuciones hipotecarias, de los embargos, de los despidos, etc. Y buena parte de estos procedimientos suelen acabar en la subasta judicial de bienes. Me temo que, a pesar de las sucesivas reformas que han tratado de evitar la creación de mafias y de un cierto oscurantismo, las subastas judiciales siguen rodeadas de un halo de misterio, de una fama de circulo para iniciados, del que todo el mundo habla pero al que muy pocos acuden, convirtiéndose en una actividad restringida a unos pocos profesionales. Por eso es de agradecer el blog de Tristán, comentarista habitual de éste: Subastasblog. En él, con un espíritu pedagógico, nos va guiando por las subastas judiciales, entre anécdotas, clases prácticas y tomas de pulso al día a día. Obvio decir que estoy suscrito a su feed y que en cuanto tenga un rato pasará a mi blogroll. Os lo recomiendo, siempre y cuando no querais tocar de oídas. En estos primeros posts creo que hay unos cuantos temas a destacar: 1. Como bien sabemos aquellos que tenemos experiencia en tema inmobiliario y registral, no hay que dar nada por supuesto. Míralo todo. Y vuélvelo a mirar. esa es la diferencia entre una buena operación y una tremenda cagada (tremendo lo de la nuda propiedad). 2. Los margenes no son los que la gente piensa. Un 20%, quizás un 30% son de lo más habitual, por lo que cuenta Tristan.Si consideramos el tiempo que nos lleva, los riesgos, etc no me parece una cifra tan desaforada. Y por otro lado, si los margenes son muy superiores deberemos sospechar que algo no va bien, salvo sorpresa. 3. No todo es papeleo. El trabajo de campo es fundamental. Hay que patear, que moverse, que visitar los inmuebles, los juzgados, hay que informarse sobre los imuebles, los poseedores, los propietarios, los deudores. De no hacerlo tendremos problemas e los puntos 1 y 2. 4. Tengo la sensación que como en cualquier otra profesión, en las subastas funciona mucho la famosa coopetencia. Tus competidores colaboran contigo. Si les interesa. Si te interesa. Mejor ganar todos un poco. 5. La vertiente financiera es muy importante. Tristán apenas lo ha citado, pero hay que manejar cash, dinero, o avales. Y a la hora de la hipoteca digamos que esta no es tan simple como una ordinaria. El procedimiento viene a ser un tanto especial. Pero prefiero no adelantarme. En su momento conocí, y creo que es un negocio interesante en los próximos años, a un consultor de subastas. Un profesional que identifica inmuebles para sus clientes y le asiste técnica y financieramente en la operación, cobrando obviamente sus comisiones. Un subastero que trabaja por cuenta de terceros. Creo que con el cambio de ciclo perdió gran parte de su negocio, pero sin duda ahora ha vuelto. Ya nos contará Tristán como lo ve.
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Otros contenidos sobre 'subasteros' en Rankia.comEl club de inversión de Subasta Fácil
Tristán el subastero.
No vayáis a creer que cayó en saco roto la propuesta que Cheetos me lanzó hace un par de semanas, pues aunque en un principio manifesté la mucha pereza que me provocaba la iniciativa, lo cierto es que la idea se me ha quedado dentro y no hace más que dar vueltas por mi cabeza. Tarde o temprano tendré que afrontar el desafío.
Ya no somos subasteros
Juanmart.
Europa ha dicho basta a las trampas de los bancos españoles que habian inflado el activo de sus balances y ahora tienen que provisionar la diferencia. Al
Las tres caras de las subastas judiciales
Tristán el subastero.
Hace mucho que no teníamos noticias de Manuel González, de SubastaFácil, más o menos desde otoño del 2.010, cuando nos presentó su proyecto de unos cursos a distancia para aprender el negocio de las subastas judiciales con la polémica subsiguiente respecto a las mejoras de postura y su argumentada réplica posterior. Y de repente... zas, le encuentro en un video de Antena 3.
Nueva temporada, nuevo propósito: comprar más barato
Tristán el subastero.
Comienza una nueva temporada de subastas en uno de los peores momentos históricos de este país en el mercado de la venta de viviendas. Conozco subasteros que en lo que va de año no han vendido ni un solo piso y otros que ya no tienen liquidez por el lastre de ladrillos que acumulan.
Los consejeros de la CAM sí que eran subasteros
delfos.
Nosotros, unos aficionados a su lado. Prestamos al 0% o un poquito mas para disimular y con eso y un "superdeposito", negocio asegurado. Como hablamos de
Así ganamos todos
Tristán el subastero.
Yo suelo acordar una comisión o un precio cerrado junto al compromiso de abandonar la vivienda entre los dos o tres meses que transcurren entre la entrega de las arras y la firma de la escritura notarial de compra-venta, antes de la cual deben haberse ido sin excusas. Nunca reciben ni un euro mientras permanezcan en la casa.
Un voto a favor de los subasteros
Elsaberokupalugar.
Hoy me ha llamado una vecina de uno de los pisos que tenemos en venta por embargo. Habían intentado forzar la puerta del inmueble y la señora tenía miedo de
Detenido por poner el cazo
Tristán el subastero.
Cuando yo empecé profesionalmente en este negocio, esto era aún frecuente en las subastas judiciales y eran pocos los que no lo habían sufrido alguna vez. La inmensa mayoría de los subasteros iban a las subastas a comprar (si podían) por derecho, pero aún quedaban algunos elementos indeseables que solo iban a poner el cazo, expresión empleada para estos casos.
Sugerencia para subasteros excesivamente entusiastas
Paraísofiscal.
Sí , aquellos que leen las cosas a medias , que hablan de oídas , que jamás leen la letra pequeña , que dicen "lo he visto no sé donde pero cuando vuelva ya lo
Cuidado con los precios de adjudicación
Tristán el subastero.
Los subasteros estamos comprando muy caro para el entorno actual y tendríamos que meditarlo y comprar mucho más barato, si queremos asegurarnos de que, para cuando obtengamos las llaves de los inmuebles y los pongamos a la venta, aún nos quede algo de rentabilidad. Lo cual no está asegurado de ninguna manera.
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