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O lo que se me ocurre sobre el mundo financiero

Echevarri

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El limbo juridico-urbanístico: Fuera de ordenación

21 de Octubre de 2008

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He defendido que, en lineas generales, el sistema hipotecario español me parece bueno. Uno de los mejores que conozco, y sin duda alguna mejor que el norteamericano. Pero, tal y como se afirmaba en Con faldas y a lo loco, nadie es perfecto, y este sistema tampoco.

Quien haya leído este blog desde sus inicios (ya son ganas) o alguno de mis mensajes en los foros de Rankia (cada vez me da más pereza) habrá ido anotando algunas de las pequeñas mejoras, de los lavados de cara que demanda la realidad inmobiliaria de hoy en día y la seguridad jurídica,que viene a ser la razón ultima de este tipo de instituciones. Y recordemos que la seguridad se traduce en confianza, y la confianza en transacciones comerciales, en mercado. Y nuestra sociedad no puede vivir en la desconfianza, en la inexistencia de mercado, tal y como nos estamos dando cuenta hoy en día.

Como digo hay labores de orfebrería, de limitado alcance, y que, entre nosotros, pueden esperar un tiempo. Pero hay algo que clama al cielo, que es impensable que al día d hoy siga estando tan mal solucionado. Me refiero a la concordancia entre el Registro y la realidad urbanística. Algunos deben seguir pensando que igual el Derecho Público contamina esta preciada Joya del Derecho Civil. En mi modesta opinión, de no acometerse profundas reformas la viabilidad futura de los Registros esta amenazada.

¿Cuál es el problema? El problema esta en que el particular que confía en el Registro e la Propiedad a la hora de comprar un inmueble esta desprotegido frente a la Administración. La información que le da la nota simple le protegerá frente a acreedores del vendedor, titulares que defienden ser los auténticos propietarios, etc, frente a la Administración no.

En las fincas registrales falta la información urbanística de la finca, limitándose en el mejor de los casos a describir la calificación (rustica/urbana) del suelo. Y ojo, que ni siquiera esa información es vinculante para nadie. Alguno dirá que recoger esa información en la nota simple es materia propia de titanes. Puede ser cierto, por ejemplo a la hora de alguien que quiera cerciorarse de su derecho a edificar, etc. Pero cuando hablamos de supuestos en los que, fáctica y registralmente, hay una apariencia de legalidad, convendría ser más garantista.

Os recomiendo la lectura del Blog de Espúblico, un Blog sobre Administraciones Públicas y Derecho Administrativo. En la entrada de Espúblico nos menciona como gracias al RD 1093/1997, de Inscripción de Actos de Naturaleza Urbanística en el Registro de la Propiedad (si, la materia esta regulada, pero se queda muy corto), es posible ¿legalizar? una vivienda que ha cometido una infracción urbanística. Leed el ejemplo que propone, basado en el siguiente artículo:

Artículo 52. Reglas aplicables a otras construcciones: Podrán inscribirse por el Registrador de la Propiedad las declaraciones de obra nueva correspondientes a edificaciones terminadas en las que concurran los siguientes requisitos: Leer más

Etiquetas: ordenar