EchevarriUsuario de Rankia desde sus inicios. Su blog está considerado uno de los más representativos de Rankia. 
 Etiquetas
ajuste banca banco crisis cuenta Echevarri financieros fiscal hacienda hearst hipoteca inmobiliaria inmuebles intermediarios inversión negocio nominados préstamo seguro tarjetas de crédito
Últimos comentarios
Sitios que sigoEnlaces
Últimas entradas de los Blogs
Etiqueta "bruja": 1 resultadosLas hipotecas, la fiscalidad, y los aprendices de brujo
29 de Diciembre de 2007
Nene, con la comida no se juega. Nene, esas son cosas de mayores. Nene...que lástima que no haya ninguna madre que les diga a los políticos donde están sus limites, que les reconvenga, que evite que se metan en cosas de mayores. Y es que hay mucho aprendiz de brujo en esto de la política, de los tres tardes de Economía y ya juego en la championluis de las economías mundiales. Y nadie les dice que la economía es un ecosistema sensible donde los haya, sumamente frágil, y donde nuestra actuación sobre una variable determinada puede desatar consecuencias insospechadas. Vamos , todo un efecto mariposa... Algo de eso hay en la entrada de Blog Hipotecario a propósito de las Hipotecas Patrocinadas. Los políticos, encuentran una solución mágica (que curioso), la aplican y piensan que sólo traerá multitud de efectos positivos (vamos, fundamentalmente que les voten). Nada nuevo en un país que desprecia la formación económica y empresarial, nada nuevo en un país que sigue buscando ElDorados en vez de hincarla con ahínco. Pues yo también tengo una historia acerca de los aprendices de brujo. Aunque en este caso esta claro que conocían medianamente bien los efectos perversos de sus decisiones. Supongamos que hace algún tiempo los virreyes coloniales de nuestras Comunidades Autónomas recibieron con alborozo la gestión del Impuesto de AJD. Impuesto que grava la constitución de hipotecas. En su origen era un impuesto con un tipo del 0,5%. Ya he descrito alguna vez su funcionamiento, pero merece la pena repetirlo. El impuesto se aplica sobre la Responsabilidad Hipotecaria. Esta, que es la suma que garantiza la Hipoteca, viene a ser el 150%, más menos, del nominal de la Hipoteca. Es decir, si el tipo era un 0,5% sobre la RH venía a ser un 0,75% sobre el nominal de la Hipoteca. Un impuesto fácil de cobrar, pues era necesario liquidarlo para poder inscribir la Hipoteca. Y de imposible defraudación, ya que los números estaban claros. Vamos, una golosina. Se trata además de un impuesto de gran importancia a la hora de elegir una hipoteca u otra, ya que cuando nos subrogamos en la hipoteca de quien nos vende la vivienda estamos exentos del mismo, dando lugar a un ahorro considerable. Evidentemente, la entidad que tiene la Hipoteca también lo sabe, y aplica la vieja máxima de nipatinipami, cobrando tipos superiores a los que podría llegar, escudándose en las ventajas fiscales. Algún agudo Virrey comunitario vio sus inmensas posibilidades. ¿Y si lo multiplicamos por 2? ¿o más aún? Dicho y hecho, muchas Comunidades Autónomas subieron el Impuesto hasta el 1% o incluso más. Y es que eso reportaba a nuestros amigos políticos una ventaja evidente, y algunas ocultas. Pasemos lista: 1. Esta claro que el efecto directo era la subida de la recaudación. Un crecimiento del 100%. Con un par. Eso si, mientras hablaban de rebajar los costes notariales, o de que los Bancos debían esforzarse en ayudar a la gente en financiación de la vivienda, o de la necesidad de subvenciones, o creaban un observatorio chupiridiendi de la vivienda para estómagos agradecidos amigos, o...Que más da, ande yo caliente y riáse la gente, pensaban nuestros gobernantes locales. Con un poco de suerte, la gente pensaría que esos gastos los cobraba el Banco o el Notario. 2. Pero había un efecto invisible, pero claramente buscado por estos políticos. Favorecer a las Entidades Financieras Locales, fundamentalmente Cajas, pero también algún Banco. Y es que que las entidades lideres en una región, de las que son originarias, son generalmente las que marcan la pauta en volúmenes en crédito hipotecario a promotores. Y claro, no es lo mismo tener las hipotecas del promotor blindas en la subrogación con un impuesto al 0,5 que con un impuesto al 1%. De un plumazo, se encarecía fuertemente el firmar una hipoteca con una Entidad Financiera que no fuese la del Promotor. El Banco o caja del Promotor tenía así mucho más margen para aplicar condiciones superiores a las de mercado. 3. Este efecto invisible se extendía también al mercado de segunda mano. Si alguien compraba una vivienda a un particular, y quería ahorrarse un dinerillo, jugaba un papel fundamental el poder subrogarse en su Hipoteca. Y estadísticamente estaba claro quien tenia el mayor número de Hipotecas en la Región. No hace falta decir, que fuesen Bancos o Cajas, la relación de las instituciones locales con el líder financiero de su región es una variable a mimar y cuidar ampliamente. Debe ser generosamente regada. En este caso con dinero del contribuyente. 4. Pero es que además se beneficiaba a los promotores locales en particular, y el desarrollo inmobiliario en general. Los mejores promotores suelen estar en manos de estas Entidades líderes. Las entidades nuevas que entraban en el territorio, o se dejaban las plumas en ofrecer a estos promotores VIP condiciones suicidas o rebajaban su novel de exigencia en riesgos, bien asumiendo proyectos de los mismos de menor interés y mayor problemática o bien se dirigían a promotores de menor nivel. Vamos, que de una tacada, los defensores de las Autonomías (como no serlo, si ven a cuenta de ellas) incrementaban los ingresos de las mismas para financiar sus proyectos, agradaban y blindaban a la Banca amiga y le hacían la vida más fácil a los promotores locales. La factura de todo esto la pagaba el contribuyente y los Bancos nuevos.... Evidentemente, en un escenario de competencia hipertrofiada esto conduce a políticas de riesgo incorrectas, a la dualización de precios en el mercado hipotecario, la alteración del libre mercado, etc... Así son las cosas y así se las hemos contado
Otros contenidos sobre 'bruja' en Rankia.comAnálisis de Valores Intesantes y Situación de Mercado. Cuádruple hora bruja.
Mercatrading.
Hola a todos:
Durante las sesiones de ayer y de hoy, hemos asistido a un envite alcista del mercado, sin dilaciones y con una entrada de dinero importante desde el exterior, dígase inversiones finales, hacia valores de gran capitalización como son Santander, Iberdrola, Telefónica y Repsol. (bluechips de nuestro selectivo). La entrada no se ha producido
¿Que dice la bruja Lola sobre Grecia?
Elcisnenegro.
El PIB cayendo a todo caer, las tiendas cerrandosen, los inversores huyendo por patas, el deficit reduciendose a menor velocidad que el PIB... Este pais me
La Cuádruple hora bruja
Slimshady.
A ver si algún forero experimentado nos puede contar algo sobre esta "Cuádruple hora bruja" k se lleva a cabo mañana y los posibles efectos k pueda tener en el
Cuadruple hora bruja y niveles a vigilar en el Ibex
Davidgalán.
Buen día de San Jose. Felicidades a los premiados, los que nos dedicamos a la bolsa por aquí andamos. He colgado un artículo en B.G. sobre la sesión de
Caza de brujas
Tintaenllamas.
No estamos en la Edad Media. No es necesario quemar a nadie en hogueras por herejes, castigándolos por los males que sufre la comunidad. No es el momento de esto. Tras la tan gran esperada reunión de las potencias mundiales en Pittsburgh, lo único que parece más o menos haber salido en claro es que hay que limitar las primas de los directivos bancarios, y ni esto parece muy claro. Pobres brujas
Mañana viernes cuadruple hora bruja , Como influira en el cierre del mercado?
Nordic.
Mañana viernes cuadruple hora bruja , Como influira en el cierre del mercado?. Abro el post confesando que no entiendo de futuros ni derivados... pe
Septiembre: Horas brujas y cisnes negros
Fernan2.
Septiembre: Horas brujas y cisnes negros. El 19 de septiembre de 2008, era además el tercer viernes de septiembre; día por tanto de vencimiento trim
Horas brujas y cisnes negros
Fernan2.
Creo que es la primera vez que meto dos artículos en un día, pero son cortitos y además el día lo merece... y es que hoy, 19 de septiembre de 2008, era además el tercer viernes de septiembre; día por tanto de vencimiento trimestral de opciones y futuros, la famosa triple hora bruja. Aparte de la capitulación, las operaciones de rescate, y todo lo demás, el hecho de ser día de vencimiento ha
Las Bolsas y el túnel del tiempo. Un reencuentro con Brujas
Bols 711.
Las Bolsas y el túnel del tiempo. Un reencuentro con Brujas. Las Bolsas y el túnel del tiempo. Un reencuentro con BRUJAS (BÉLGICA) Y ÁMSTERDAM (HOL
Pauta estacional para la semana de la triple hora bruja
ClickTrade.
Las stock options de EEUU expiran todos los tercer viernes de cada mes al igual que lo hace el futuro del Ibex35, sin embargo en marzo, junio, septiembre y diciembre coinciden con los vencimientos de los futuros y opciones de índices americanos además de los futuros del DAX y del Eurostoxx. Dicha coincidencia es conocida como la triple hora bruja (en referencia a las stock options y a las
|
