Los ciclos 5 - Ciclo inmobiliario

Vamos a hablar de los ciclos... Los ciclos no son leyes naturales sino que son resultado de la manifestación de ciertas leyes naturales... Por ejemplo veamos un bosque en el que tenemos conejos y zorros, cuando los zorros se comen muchos conejos estos se reproducen y tenemos cada vez mas zorros y menos conejos y mas demanda de conejos, entonces llega la escasez de conejos y los zorros empiezan a morir de hambre y los conejos empiezan a poder reproducirse de nuevo hasta que tenemos pocos zorros y muchos conejos y se vuelve a repetir el ciclo.

Si a este ciclo añadimos el ciclo de las zanahorias y los conejos y además otros muchos ciclos intermediarios que afectan al bosque en su conjunto tenemos todos los ciclos actuando en conjunto.

También podríamos aplicarlo a planetas y gravedades, los planetas hacen su orbita cíclica, cada cierto tiempo, pero puede intervenir la atracción de otros planetas en conjunto y sumarse todos los ciclos y gravedades.

Por tanto en la economía pasa igual, por eso tenemos booms y busts... Los booms culminan cuando la gente termina de estar convencida de que la subida va a ser para siempre y que el paradigma a cambiado y lo que antes ocurría cíclicamente ya no es valido y ahora las leyes son otras y la subida será eterna...


Los bust son lo opuesto, el bust termina cuando la mayoría de la gente esta con un pánico increíble y piensan que ya no existirá una recuperación posible y que esto es la hecatombe, el fin y este negocio esta terminado y nunca se recuperara... Después tenemos la fase intermedia en la que la gente se olvida del boom y el bust en ese sector y va a otros, hasta que se olvidan de lo que paso en este ciclo y vuelven a repetirlo.

En la inmobiliaria los ciclos son mas largos ya que es mas difícil olvidarlo, pero ocurren, si calculamos la subida de la vivienda en los últimos siglos, ha tenido muchos boom & bust pero a largo plazo equivale a la inflación, esto es perfectamente lógico y coherente ya que nada puede subir o bajar mas que la inflación a largo plazo o en algún momento será inaccesible para la inmensa mayoría o no valdrá nada, solo las cosas que son escasas pueden subir más que la inflación, por ejemplo, cada vez hay mas ricos, pero cada vez no hay mas pisos enfrente de hyde park o central park y es un lujo por el cual los ricos pueden estar dispuestos a pagar mas y mas...


Pero por otro lado el suelo todavía no es un bien escaso, solo que cada vez lo tenemos mas alejado, pero con la mejora de los transportes se tarda menos en llegar por lo cual queda compensado.

Si un día se llega a inventar algo así como la teletransportacion a bajo precio, el suelo caería en picado en los centros de las ciudades y seria mucho mas valioso vivir en sitios de gran clima, paradisíacos etc...

Vamos a ver un estudio realizado por Fred Harrison sobre los últimos siglos en el mercado inmobiliario, explicado en su libro Boom Bust: House Prices, Banking and the Depression of 2010, que escribio en 2005 y predecia que en 2008 caeria la vivienda.

En su tesis habla de un ciclo de precio del suelo de 18 años que finaliza con una recesion primaria, y que tiene también una recesión de medio-ciclo, cita evidencias históricas de estos ciclos durante los últimos siglos, con una precisión muy alta, pueden ser un ciclo de 17 años hasta 19 años, como el mismo dice:

"We do not claim that the trends that may be traced in the historical record worked with the precisión that would impress a Swiss clockmaker. But the deviation by six or even 12 months on cither side of the end of an 18-year period, or its mid-way point, does not discredit our theory."

La causa basica de estos ciclos es que el precio de la tierra se incrementa con el crecimiento económico, lo cual nos lleva a una demanda especulativa de la tierra que acelera el crecimiento y así se infla la burbuja.

Se incremente la actividad de construcción de viviendas justificando así los precios exorbitantes pagados por la tierra y se buscan excusas del tipo de demanda, necesidad, escased etc...

Esto nos lleva a un incremente de los préstamos, si los tipos de interés acompañan esto produce una burbuja todavía mayor.

Básicamente Harrison dice que durante dos siglos, se ha cumplido de una forma casi perfecta los ciclos de 18 anos, en los que tenemos 10 ans de boom, 4 años de bust (crisis) y 4 años planos... En la mitad del boom de 10 años tenemos un amago de crash o una pequeña bajada, estos ciclos pueden ser mas o menos pronunciados dependiendo de las circunstancias, los tipos de interés, el boom económico, los salarios medios etc...

Lo curioso de esto es que al final de cada ciclo (Boom) tenemos en la tele en la gente etc... Un sentimiento de que nunca parara de subir y al final del bust, lo contrario, siempre se dice que es "la nueva economía", que "esta vez es diferente" etc... Pero siempre es igual, ya tenemos en las noticias que el 10% de las hipotecas en España son de mas valor que el precio de mercado de la propiedad! Solo con leer sobre los ciclos económicos mas de uno podría haberse ahorrado unos cuantos años de pagar hipoteca! O peor todavía, que con la subida de tipos de interés y la crisis, se la quiten!

Todavía estoy investigando los factores que producen estos ciclos, así que es posible que me extienda mas en un futuro sobre este tema, ya que me parece interesante.


Mi opinión personal es que la vivienda no puede subir mas que la inflacion en el largo plazo, por tanto, las subidas por encima siempre seran corregidas, si ves un barrio en el que la gente que vive alli, ya no podria vivir si tuviese que comprar ahora... no compres!


Eso lo he visto mucho aqui en Londres y son los barrios que mas estan bajando, gente no profesional y casas por encima de 300.000 libras, cuando aqui a dia de hoy es muy dificil que te den una hipoteca de mas de 4 veces tu sueldo (dos sueldos de 25K no llegan...) y estan empezando a pedir 25% de depósito, eso se tiene que ajustar y ya esta ocurriendo, cuando esa gente pueda volver a comprar en esos mismos sitios, se podra analizar la situación de nuevo!

Caso de estudio: Inmobiliaria en Londres 1

El propósito de esta serie que probablemente será bastante larga, ya que es el estudio que estoy haciendo para comprar una vivienda en Londres, sirve para ver como alguien puede investigar precios en una ciudad, así como el resto de factores y hacer una selección adecuada a un buen precio. (Eso espero...)

Mi idea es investigar los diferentes barrios de Londres, distancias, transporte, precios y criminalidad. Rentabilidad obtenida en el alquiler etc... etc... Para tener suficientes datos para estar en situación de opinar y elegir como un experto.

Si alguien se anima a hacer estudios similares en otras ciudades del mundo, seria interesantisimo para todos si me pudiese pasar la información para publicarla, siempre es mas fácil en la ciudad en la que vives y sobre todo en el tipo de propiedad en la que estas interesado.

Por tanto en mi caso voy a poner una cifra que va a ser 250.000 libras, es una cifra mas bien baja, pero mi prioridad es no hipotecarme de por vida sino por el mínimo tiempo posible (menos de 5 años, si se puede) y obtener una vivienda confortable, en una zona media, con baja criminalidad y a una distancia máxima de 30 minutos a las dos zonas financieras de Londres, la Citi y Canary Wharf.

La cifra 250.000 libras esta puesta, porque hay un impuesto llamado Stamp Duty que por debajo de 250K es 1% y por encima es 3%, por tanto 250K seria 2.5K de Stamp Duty y con una libra mas tendríamos 7.5K de Stamp Duty, por tanto ese será el precio de referencia, aunque en función de lo que encontremos se podrá modificar si fuese necesario.

La vivienda esta sin decidir dependiendo en la zona, puede ser desde un apartamento de una habitación a una casa de tres habitaciones con jardín y garaje, dependiendo de la zona por ese precio es posible acceder a ese tipo de viviendas.

Tendremos que estudiar para empezar el plano del metro de Londres para ver que zonas están a una distancia aceptable, consideramos que viviremos a 5 minutos del metro, para mi es importante eso, no me gusta vivir lejos del transporte publico, consideraremos que trabajaremos a 5 minutos del metro, que es lo máximo normalmente, por lo tanto tenemos 20 minutos para pasarlos dentro del metro, si tenemos que cambiar de línea sumaremos al trayecto 3 minutos, por cada parada de metro contaremos 2.5 minutos y si el DLR (tren ligero) diremos que son 4.

Para hacernos una idea ahora mismo vivo en Bow Road a 5 min del metro y 1 min del DLR de Bow Church, trabajo en BlackFriars que es de los bancos mas alejados de la citi (JP Morgan) y tardo exactamente 30 minutos de puesta a puerta, que es muy aceptable para una ciudad como Londres!

Por tanto obtenemos que 8 paradas seria aceptable si es en una misma línea y si tenemos que cambiar lo pondríamos en 7 paradas.

Ahora vamos a ver que estaciones de metro tenemos a esa distancia de la Citi y de Canary wharf.
En el próximo post investigare los precios medios (o en su defecto que se puede conseguir por 250K en cada zona!) de esas zonas y la criminalidad que tienen. (He marcado en circulos las zonas que estan cerca, y circulos mas marcados las de muy baja criminalidad y abundancia de jardines, he puesto flechas en los principales centros financieros.)

La idea de esta serie es llegar a tomar una decisión de que es interesante, ver por cuanto se subastan propiedades por esa zona, ir a una subasta, pujar y comprar! (No tiene porque ser exclusivamente en una subasta, pero por lo que he visto, es la mejor opción tal y como esta el mercado) Espero que en el ultimo post de la serie, ponga la foto de la propiedad que he comprado, ese si que va a ser un caso real como la vida misma!

Nota: Recordad que la vivienda en la que vives no es un activo es un pasivo, si la alquilas se convierte en un activo, es una cosa a tener en cuenta a la hora de incrementar el patrimonio.

Caso de estudio: Inmobiliaria en Salvador de Bahia (Brazil)

Como hace tiempo que no hablo de inmobiliaria ya toca... El otro día estaba hablando con un excompañero mío de Erassmus cuando estuve estudiando en Bélgica, después el se fue a Brasil con una beca a un puesto de Administración de sistemas con la embajada española y yo me fui a Londres con la mochila al hombro (Estábamos en plena crisis de las .com).

Pues cosas de la vida años mas tarde ambos volvimos a España nos reencontramos en Madrid (el ya estaba casado con una brasileña) y años mas tarde el esta de nuevo en Brasil y yo en Londres, que curioso!

A lo que iba, me comenta que esta pensando hacer una inversión en inmobiliaria, hummm interesante, vamos a ver como pinta!

Lo primero que vamos a analizar es el ratio, precio vivienda/beneficio alquiler!

La vivienda (FotosAptoSalvador.zip) puede salir entre 50.000 y 60.000 euros a día de hoy, es un pequeño apartamento de unos 40 metros cuadrados mirando al mar en la ciudad de Salvador de Bahia (yo estuve allí en carnaval, buff). Es una vivienda mas bien de lujo, piscina, portero, seguridad 24h etc...

El alquiler que obtiene es al cambio actual y restándole los gastos de comunidad que son elevados, es de 350 euros al mes.

Para mi 350 Euros al mes por 50.000 euros, osea 8.3% de retorno, digamos que no lo tenga siempre alquilado, bajaríamos a 7.5% y si en vez de 50.000 son 60.000 entonces seria 7% y lo bajaríamos a 6.3% de retorno anual, osea calculemos que ofrece un retorno de entre 8% y 6.5%, lo cual me parece muchísima mejor inversión que en España (8% es genial, 6.5% es aceptable, menos de 6% sería para pensárselo.), pero también tenemos mayores riesgos, aunque siendo uno de los países con mayor crecimiento del mundo y que su moneda se esta apreciando mas, quizás en vez de riesgos lo que tengamos sean oportunidades.

Otra cosa a tener en cuenta es necesitaremos hipoteca? A los tipos de interés de Brasil? O a los de España? O no necesitamos hipoteca?
Otra cosa que tenemos que analizar es el riesgo del país, Standard & Poors (Podemos creernos algo de esta gente?) ha calificado a Brasil hace 2 semanas como de categoría invertible, la inflación esta en niveles muy aceptables, yo he estado allí y me ha parecido que es un país que esta mas que en vías de desarrollo, tiene muy buena pinta.
Analizamos la evolución del real brasileño con respecto al euro, ya que quiere tener su dinero en euros, no afincarse en Brasil para siempre.

Tenemos que hacer una investigación de lo que ha subido la vivienda en Brasil en los últimos años, la inflación que han tenido y lo que han subido los sueldos así como el producto interior bruto del país. (Indice de Precios de Brasil FIPE 1975 y 2008.xls )

Creemos que la vivienda en Brasil es un sector recalentado como en muchas partes del mundo?
Un sector en expansión?
O un sector que se esta recuperando de una crisis como en Alemania y Japón?

Unos comentarios de mi amigo:

Hoy en día los intereses en Brasil rondan el 12%, antes estaban más altos (si no recuerdo mal, en 2004, cuando estaba en Sao Paulo) estaban al 17%, bien, pues desde medianos del año pasado el gobierno disponibiliza a través de algunos bancos (Banco do Brasil, Caixa Económica Federal...) créditos a un 6 o 7 % anual para la compra de primera vivienda que no supere los 100 y pico mil reales, y compradores con rentas bajas, medias-bajas.

En su día se predijo un aumento en el precio de las viviendas que rondan esos precios porque la población de clase media y media-baja (los de clase baja evidentemente siguen sin poder...) pasa a tener acceso mucho más fácil a ese tipo de pisos...

A partir de aquí:

Tenemos que investigar las leyes de alquiler en Brasil así como las leyes para comprar y vender una vivienda.

El propósito de este post, no es demostrar lo gurus que somos en el tema, todo lo contrario ver si somos capaces de hacer un estudio de la situación y sacar conclusiones, y sobre todo que la gente que sapa algo del tema que colabore y aporte ideas, de consejos, observaciones etc... Para que entre todos podamos colaborar con mi amigo en esta decisión importante y al mismo tiempo aprender sobre esta materia.

Y quien sabe a lo mejor acabamos invirtiendo en Brasil también...

Nota: Un consejo que yo le daría a mi amigo, es que no se enamore de la propiedad, sino que se enamore de los números, que mire muchas mas propiedades en los alrededores e investigue el ratio comprar/alquilar de cada una de ellas para ver si esa es la mejor opción y que evalúe si puede haber otros tipos de pros o contras adicionales en ellas! Y que me lo diga, para que lo ponga en otro post ya que me parece superinteresante!

Nota 2: Tengo otro amigo pensando en comprar en Ecuador, y la cosa pinta muy bien, así que iré poniendo cada caso por separado ya que yo iré mirando oportunidades en Londres y todo el que este investigando casos concretos, me los puede enviar y lo podemos investigar, pero lo mas importante de todo esto es la colaboración de los lectores con su conocimiento y experiencias para poder llegar a alguna conclusión, si merece o no merece la pena y quizás algunos puntos que no hemos tenido en cuenta y pueden ser importantes.

Me gustaría poder poner muchos casos de negocio inmobiliario y también que la gente me pasase sus experiencias para que podamos aprender de ello, por ejemplo, alguien sabe de algún libro realmente bueno sobre inversiones inmobiliarias? Alguien que haya analizado zonas de Madrid? U otra ciudad?

INVESTIGACION A REALIZAR

En las ciudades del norte de Brasil, en el estado de Pernambuco, en Natal, Salvador, Fortaleza o Pipa, la sobreoferta es una realidad.

"The Brazilian real estate market will be going off the charts once the development starts." PR Newswire

"Your stock portfolio figures will not even compare to the profit and the advantage that beachfront Brazil investment opportunities offer." PR Newswire 01-07-2008

http://stats.oecd.org/wbos/viewhtml.aspx?queryname=486&querytype=view&lang=en
http://www.marcvidal.cat/espanol/2007/11/invertir-en-bra.html
http://mundoproperty.blogspot.com/
http://blog.mas-inmobiliarias.com/14/03/2008/conozca-la-mejor-forma-de-invertir-en-brasil.html
http://blog.mas-inmobiliarias.com/19/05/2008/210.html
http://www.web-purchases.com/RET/ERETJ5R5/landing.html
http://www.rankia.com/noticias/noticia.aspx?id_noticia=12744

Constructoras en Brasil y Salvador de bahia (Por Santi)

Éstas dos son gigantes (constructora-inmobiliaria), cotizan en bolsa:
http://www.gafisa.com.br/
http://www.cyrela.com.br/
http://www.odebrecht.com.br/

Ésta es fuerte (mayor presencia en el sur: Sao Paulo, etc.): http://www.lopes.com.br/

En Bahia, yo creo que una de las más fuertes es: http://www.andrademendonca.com.br/

Propiedades BMV (Below Market Value)

Como conseguir una propiedad por debajo de su precio de mercado?

Para seguir este procedimiento hay que estar en situación de conseguir una hipoteca en un plazo de tiempo mínimo (días) y después a aceptar una propiedad para sacarle beneficio revendiéndola o alquilándola, no para ir eligiendo la casa que nos gusta para vivir.

Nos aprovecharemos de la situación de ciertas personas y su necesidad de liquidez inmediata en un mercado en el que los tiempos de venta son cada vez mas dilatados y la inmensa mayoría esta esperando a que los precios bajen y no compra.

Las únicas personas que venderán su propiedad a precios inferiores a los de mercado son las personas que realmente tienen urgencia en vender, principalmente porque no pueden afrontar los pagos mensuales y el banco se va a quedar con su propiedad.

Conseguir una propiedad de este tipo requiere bastante esfuerzo pero puede llevar un considerable descuento en su precio, así mismo a la hora de venderla tendremos que hacer un esfuerzo considerable también al estar en un mercado adverso o por otra parte podemos utilizar una estrategia de otro tipo como alquilarla, reformarla y en tiempos mejores para la inmobiliaria venderla.

A veces se ven en los periódicos anuncios que nos indican que te pueden ayudar si el banco va a tomar posesión de tu casa por impagos, muchas veces parece que es una empresa que ofrece un servicio, pero la mayoría de las veces es un particular buscando conseguir una propiedad por debajo de su precio de mercado para alquilarla.

Lo que tenemos que hacer es anunciarnos lo mas posible, en periódicos, Internet, buzonear, etc...

Debemos de estar muy al día de los precios de la zona, ir a subastas y ver cuantos terminan la subasta y cuantos no tienen ni un solo pujador (Esto suele ocurrir cada vez mas a menudo y es lo que precisamente ayudamos a evitar al que necesita el dinero).

En cuanto nos llamen debemos de estar en condiciones de ver la casa calcular su valor y el valor por el que la podríamos vender, quizás con unas reformas, debemos de analizar el tiempo que le puede llevar subastarla y si conseguirá algo por ella y cuanto y con esa información podemos dar una oferta que nos sea ventajosa a ambos, probablemente muy por debajo de mercado pero superior a lo que sacaría el banco en una subasta o en caso de no conseguir a nadie que puje incluso le podríamos salvar de que le embarguen otros activos.

Aprovechamos a sacar de un apuro a alguien que tiene una urgencia de liquidez, haciendo uso de nuestro dinero liquido o una hipoteca ya, preconcebida o casi.

Tal como esta el mercado inmobiliario, ahora seria el momento de empezar a estudiar todo esto para estar preparado con todo el conocimiento necesario y tener los ahorros suficientes dentro de unos años cuando realmente se puedan ver las autenticas gangas y la gente este en el pánico absoluto.

Aqui hay unos Links para el que quiera investigar el tema, aunque la mayoria tratan de vender el sistema en vez de explicarlo:

http://www.belowmarketvaluepropertyinvestments.com/
http://www.propertyinvesting.net/content/buyingproperty.htm
http://www.real-estate-web.net/real-estate-articles/buying-a-foreclosure-property-below-market-value-five-tips-from-the-pros.php
http://www.property-system.com/index.php?pageid=findbargain

Existe todo un submundo entorno a conseguir propiedades de esta forma, el que quiera que busque en Google y comente!

Enviar a:

Laboratorio de Inversión y Especulación 2 - Links utiles

Dado que hay bastante gente interesada en colaborar con el proyecto, voy a intentar gestionar con rankia un servidor de Versionado de código para que todos podamos gestionarlo de una forma ordenada.

Mi idea inicial no es una gran aplicación con grandes expectativas, algo impresionante etc... Solamente quiero poner números a mis inquietudes, si los años terminados en 8 suelen ser alcistas a partir de Abril quiero ver esos resultados, en diferentes índices, etc... Si los efectos de los cambios en tipos de interés tardan 6 a 9 meses en materializarse, quiero ver una estadística sobre eso en el pasado, lo mismo para los ciclos de PI*1000 y sinceramente siendo informatico ponerme con lápiz y papel como que no!

Aquí nace el proyecto, lo que quiero es, en el menor tiempo posible, empezar a tener unos resultados visibles y de una forma fácil poder analizar pautas y estadísticas, y que cualquiera pueda reproducirlo y ver si hay algún error en el razonamiento en los datos o en la estadística o hacer estadísticas adicionales.

Si a esto le ponemos que los resultados aparezcan en un pdf o excel de una forma muy bonita, genial!! Si ademas genera graficas mucho mejor y todo lo que queramos ponerle, pero mi tiempo es limitado y depende de lo que la gente quiera colaborar, a mi me sirve con obtener los números de la forma mas tosca posible y si a partir de ahí tengo mas tiempo y ganas, pues haré mas, básicamente es un hobbye!

Tampoco soy partidario de reinventar la rueda, hay multitud de proyectos open-source por ahí que son muy interesantes, estoy mirando varios, y si se puede reutilizar parte de ellos no veo problema en hacerlo, yo quiero resultados y quiero poder hacerlos a mi medida, no con las limitaciones que los demás proyectos imponen, pero si esos proyectos tienen una licencia de reutilización libre del código no hay problema en coger pedazos de aquí y de allí, implementar una gráfica lleva bastante tiempo, y no me aporta mucho a mi estudio, si puedo reutilizar la de otro y centrarme en otras cosas mejor!

Siempre he tenido un interés especial en las redes neuronales y el paquete Joone que es freeware hace mucho trabajo, y lo conozco, las redes neuronales son muy muy buenas para identificar patrones pero lo realmente difícil es saber configurarlas y enseñarles como aprender, es otra forma de sacar estadísticas y de ver cosas donde el ojo humano no las ve.

Hay mucha gente por ahí con gran experiencia en hacer estadísticas que estoy seguro puede ser de gran ayuda, como Francisco Llinares, Trader007, OptInver etc.. Tendrán muchos consejos y experiencias que compartir en esto, no me cabe duda!

Empecemos por lo básico, como guardarías los históricos? Un archivo de texto separado por tabuladores con nombre del stock, fecha, apertura, cierre, máximo, mínimo y volumen? Eso es lo que he hecho yo de momento.

Otra pregunta cuales son los mejores sitios para obtener históricos gratis aparte de yahoo y google? Principalmente que tengan históricos realmente antiguos, para poder ver las grandes tendencias, los valores actuales se consiguen fácilmente.

La opción de XML me parece que generaría archivos muy grandes, no es compatible con aplicaciones estándar (mstastock, tradestation etc...), pero es lo que utilizo para poner las configuraciones a falta de un interfaz gráfico.

También estoy interesado en el mercado inmobiliario, ya que no hay realmente información buena sobre esto, por ejemplo yo leo que la vivienda en Londres cuesta de media 350.000 libras, pero teniendo en cuenta que hay dos grandesd barrios (Kensington y Chelsea) que tiene unos precios medios superiores a las 850.000 libras, esto distorsiona todo, y esos barrios han subido mientras los demás bajaban lo que lo distorsiona mas todavía ya que esos barrios son la predilección de la expeculacion inmobiliaria de los grandes inversores a nivel mundial. Pero a mi me interesa un área determinada con una franja de precios determinada etc.. ademas me interesa saber por cuanto se alquilan esos mismos pisos para saber en caso de abandonar el país lo rentable de alquilarlo etc... Lo mismo se aplica para cualquier sitio. Para esos análisis lo mejor es tener una aplicación que capture tada la información disponible en los portales inmobiliarios y te de tu propia estadística a medida.

Respecto a mi personalmente, tan pronto tengo épocas en las que tengo que trabajar 14 horas al día, como en las que no tengo nada que hacer la mitad del tiempo que estoy en el trabajo, va por picos, así que es posible que algunas semanas dedique muchas horas y otras ninguna, se puede ver por mis post que he tenido semanas de post al día y después dos semanas seguidas sin escribir ni uno solo, ahora estoy en mis últimos días en este trabajo por tanto no me mandan demasiado así que he tenido oportunidad de hacer algo, pero todo dependerá de como empiece el siguiente si empiezan de forma matadora o relajada, me han pasado ambos casos, mas bien el primero en UK y el segundo en España, pero se ve todo en todos los sitios.

Aqui muestro algunos proyectos Open-Source relacionados que pueden servir para hacernos una idea:

http://groups.google.com/group/JavaTraders
http://sourceforge.net/projects/sfljtse
http://eclipsetrader.sourceforge.net/ (Este me gusta mucho)
http://matrex.sourceforge.net/
http://sourceforge.net/projects/humaitrader
http://blogtrader.org/
http://mov.sourceforge.net/ (Este tambien)
http://eiffel-mas.sourceforge.net/
http://ojts.sourceforge.net/
http://dataviews.sourceforge.net/ (Graficas?)
http://www.activestocks.eu/
http://www.marketcetera.com/
http://www.oropuro.org
http://code.google.com/p/truetrade/

Happy coding!

NOTA: A mi me gusta aplicar siempre el principio KISS cuando programo (Keep It Simple, Stupid)

Subastas... Por qué pienso que es una buena idea!

Las subastas en UK no tienen gran ventaja sobre comprar en el mercado normalmente, solo que tienes que estar muy bien informado del mercado, para saber cuando pujar, tienes que saber en qué condición está la casa por la que vas a pujar, por lo que si realmente estás muy interesado podrías pagar una inspección para saber el estado real, antes de pujar, por lo tanto gastas dinero sin saber si es tuya o no.

Y realmente en una subasta la gente puja y sale por un poco menos de lo que valdría normalmente, pero no mucho menos, ya que la diferencia es que se quiere vender rápido porque normalmente es una "repossesion" (que te lo quita el banco), y el banco quiere dinero liquido rápido, para recuperar lo máximo posible y darle al dueño el resto.

Entonces dónde está la ventaja? No tienes mucho para elegir, número de habitaciones, zona etc. hay algunas subastas pero nada comparado con el mercado libre! Pues como explicaba en el post de la vivienda, cuando hay un parón inmobiliario, el problema es que el número de transacciones baja muchísimo, los que quieren vender no quieren bajar el precio y los que quieren comprar prefieren esperar, entonces los precios bajan pero debido a las pocas transacciones que se realizan entre los que llevados por el miedo deciden bajar el precio, solo al final del ciclo es cuando se bajan los precios y se vende llevado por el pánico, entonces aunque parezca que los precios bajan no es tan fácil comprar una ganga, solo unos pocos deciden bajar el precio, pero que pasa cuando un banco reposee una vivienda y quiere dinero rápido?? En momentos de pinchazo inmobiliario es ideal, no les toca nada mas que tragar con lo que les den si lo quieren rápido, y es así como funcionan!

O sea que es el lugar en el que encontrar las gangas, en UK se van a reposeer un millón de viviendas este ano, y continuará, por la subida de tipos de interés, incluso aunque los tipos de interés bajen, aquí es muy común dar una hipoteca a tipo fijo por 2 a 5 años y después pasa a variable, por tanto los que compraron con tipos en mínimo están pasando a variable ahora y no pueden pagar, además aunque los tipos bajen las hipotecas no bajan, los bancos prestamistas están asustados y no quieren pasar la bajada a los clientes después de lo de Northern Rock, por tanto poco beneficio se les da a los que están agobiados.

He leído que hay dos millones de personas que están usando las tarjetas de crédito para pagar la mensualidad de la hipoteca... hummm eso es drastico... despues tendrán que pagar la hipoteca y la mensualidad de la tarjeta, se van a ver muuuchas reposesiones y subastas, nadie querrá comprar, se van a vender a precios de risa, para acceder a una subasta solo necesitas tener el dinero del depósito y un certificado que verifique que algún banco te concede una hipoteca por esa cantidad y a pujar!!

Si hay alguien que conozca el tema en España y pueda aportar información, que lo haga!