Situación inmobiliaria en Londres
Los datos sobre los sueldos y la vivienda en UK a dia de hoy son: (Segun Halifax)
Cambio Anual: -8.8%
Cambio del ultimo mes: -1.7%
Precio Medio: 177.351 libras
El precio en UK es 34% superior al de hace 5 años.
El empleo se ha incrementado en 61.000 personas en los ultimos 3 meses (Seguro que no en banca, ni en construccion...), los tipos de interes (5%) no han subido pero la vivienda baja.En Mayo el ratio precios/sueldo fue de 5.25 veces, en otro post veremos cuanto ha sido historicamente la media, adelanto que sobre el 3.5 y cuanto tardaba la gente en pagar una "hipoteca" en la edad media, adelanto que eran aprox 14 años.
| Annual Average Earnings £ | ||
| April | Greater | |
| 2005 | 44,751 | 31,485 |
| 2006 | 47,610 | 32,774 |
| 2007 | 49,728 | 33,736 |
Source: ONS Annual Survey of Hours and Earnings: Full-time males on adult rates, who have been in the same job for more than a year. Mean annual average earnings.
Cambio anual: -7.3%
Ultimo cuatrimestre: -4.3%
Precio Medio: 291.533 libras (1 libra = 1.25 euros, antes del credit crunch era 1 libra = 1.5 euros)
Tenemos en cuenta que las viviendas son diferentes en UK que en España, aqui se tiende a casas y no pisos, por tanto la media en Londres es:
| Greater | 1998-Q2 (£) | 2008-Q2 (£) | 1998 Q2–2008 Q2 Average Annual % Change |
| Bungalows | 131,391 | 345,146 | 163% |
| Detached | 257,730 | 543,412 | 111% |
| Flat & Mais. | 102,876 | 261,120 | 154% |
| Semi-Detached | 154,611 | 346,986 | 124% |
| Terraced | 138,439 | 315,793 | 128% |
En los ultimos 10 años la vivienda ha subido un 171%, la vivienda en Londres es un 57% mas cara que en el resto de UK.
Hay que tener en cuenta que las medias muchas veces nos dan una vision erronea, en Londres hay mas de 4000 personas que tienen un sueldo superior al millon de libras anuales sin contar bonus, lo cual nos lleva a que hay varios barrios como South Kensington, Chelsea etc... Que tiene una media de mas de millon y medio de libras por vivienda, por lo tanto a la hora de ver precios medios deberiamos de investigarlos en la zona que nos interesa y el tipo de vivienda que nos interesa e intentar buscar historicos mas adecuados!
Estaria interesate compararlo con los mismos datos en España y Madrid por ejemplo, alguien se anima a buscar?
El canciller Darling nos deleita con su opinion sobre el credit crunch en UK!
Chancellor Darling admits that he was clueless as to how serious the credit crunch would become and declares that Britain is now facing "arguably the worst" economic downturn in 60 years which will be "more profound and long-lasting" than people had expectedY yo personalmente y siendo egoista espero que la vivienda baje y en las subastas se vean cada vez mas gangas.
El blog de Donald Trump habla bastante de inmobiliaria, me parece interesante.
NOTA Personal: Veo que el mercado laboral de Murex esta muy flojo en Londres sin embargo el de calypso esta mas fuerte, en Asia y en el resto de Europa el mercado de Murex esta fuerte, por tanto he decidido meter fichas en el trabajo para promover lo que hacemos en Calypso, lo que me da exposicion a ambos entornos, y menos tiempo libre! Asi como un incremento de responsabilidades en el trabajo.
Las fotos son: 1 - Semi-detached, 2-Terraced, 3-Bungallow, 4-Detached, todo el mundo sabe que es un flat (apartamento)
Etiquetas: inmobiliaria, londres
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Delamar,
¿Qué piensa de la actual noticia de que el gobierno va a dejar el deber stampt para las propiedades de menos de 175000 libras y libre de intereses de préstamos de dinero a compradores de primera vez. ¿Cree que ayudará a la carestía de crédito y hacer subir el mercado inmobiliario.
gracias
Creo que es una medida solo por un año, si no me equivoco, yo creo que va a tener muy poco efecto ya que la gente esta esperando que la vivienda baje, por tanto que te lo pongan un poco mas barato no te va a animar a comprar, sera mas facil comprar, pero aun asi la gente esperara a que la vivienda baje.
Si piensas que dentro de 2 o 3 años la vivienda estara un 20% mas barata, porque te quiten un 1% de Stamp Duty y te pongan los intereses mas bajos no te vas a animar, creo yo....
Lo de los intereses no lo sabia, voy a mirarlo, gracias!
Daniel
jue Daniel! Como te curras las investigaciones... me pregunto si pasará lo mismo con el precio de los alquileres, supongo y espero que si.
Casi no he tocado el tema del laboratorio porque me metieron en un proyecto del que no tenia ni papa y tuve que ponerme las pilas, se supone que dentro de poco termina asi que a ver si tengo tiempo para el laboratorio.
Tengo que investigar los precios de los alquileres, por ejemplo yo vivo en un piso de 2 habitaciones y pagamos 260 libras semanales, este piso se vende por 220K - 240K mas o menos, con eso te puedes hacer una idea de la rentabilidad, seguramente hace unos meses valdria mas, hay paginas para ver por cuanto se han vendido los pisos, esa informacion es publica en UK.
Dalamar
Esto te va a interesar: http://www.timesonline.co.uk/tol/money/property_and_mortgages/article4723787.ece
Suerte!
Y que lo digas Agus, muchisimas gracias!
Si, asi es Vivienda Media/Sueldo Bruto Medio....
Es un ratio mas o menos fiable, ya que aun habiendo sueldos muy elevados fuera de la media, tambien ocurre lo mismo con las viviendas, seria ideal hacerlo con la mediana en vez de con la media, pero como esos estudios no los hago yo, pues pillo los datos que encuentro! ;-)
Un saludo,
Daniel
Te hago una pregunta, cuando calculas el ratio precios/sueldo de 5.25 veces. ¿seria el precio promedio de la vivienda/el sueldo anual promedio?
Te consulto esto porque aca en Argentina los precios de las propiedades siguen subiendo y sin credito y estoy tratando de analizar el fenomeno.
saludos y gracias
Muchas gracias Jaime, te lo has currado!!
Dalamar,
te hago llegar un estudio que he hecho sobre Madrid, ya que preguntabas (ojo, que yo no he sido tan profesional y lo he hecho mucho más rápido).
En España he encontrado esto de tasación:
http://sv.elmundo.es/sv/tasaciones/
Lo que pasa sencillamente es que las tasaciones en este país de pacotilla pues te puedes fiar entre comillas, puesto que eran en muchos casos abultadas para conseguir mayor financiación y crédito.
Por otra parte puedes ver también en idealista los precios por metro cuadrado aprox.
Para los salarios los puedes ver aquí:
http://www.20minutos.es/noticia/130935/0/salario/espanoles/sueldo/
Hay el link al estudio del INE que aunque sea del 2006 supongo no diferirá mucho del actual.
Vamos por ejemplo madrid tendría un m2 medio de 2950 €, y un salario mensual de 1568 €. Digamos pues que 2 meses por m2. Un piso estándar de unos 80 m2 equivaldría a 160 mensualidades, es decir 13,33 veces tu salario anual. Si piensas que 80 metros son muchos, podemos calcular con 50 (que menos que eso!!), eso serían unos 100 meses, vamos 8,33 años. Eso sin tener en cuenta que en Madrid hay futbolistas, cantantes, empresarios que ganan un pastonazo (como en London vamos) y que también raro que encuentres en madrid ciudad algo por menos de 3500 €/m2 (y que cuanto más pequeños más cuestan).
Sólo para vuestra info. En el piso que vivo yo, compartido, pagamos 1040 de alquiler, eso pq el casero se enrolla, lo normal serian 1500. El de arriba (igual) hace un año pedían sobre los 500.000 €. Rentabilidad del alquiler, nula. Y os digo, barrio bien pero no es la moraleja, y el piso es antiguo. Y sobre los 80-90 m2.
Saludos,
Jaime