Propiedades BMV (Below Market Value)
Como conseguir una propiedad por debajo de su precio de mercado?
Para seguir este procedimiento hay que estar en situación de conseguir una hipoteca en un plazo de tiempo mínimo (días) y después a aceptar una propiedad para sacarle beneficio revendiéndola o alquilándola, no para ir eligiendo la casa que nos gusta para vivir.
Nos aprovecharemos de la situación de ciertas personas y su necesidad de liquidez inmediata en un mercado en el que los tiempos de venta son cada vez mas dilatados y la inmensa mayoría esta esperando a que los precios bajen y no compra.
Las únicas personas que venderán su propiedad a precios inferiores a los de mercado son las personas que realmente tienen urgencia en vender, principalmente porque no pueden afrontar los pagos mensuales y el banco se va a quedar con su propiedad.
A veces se ven en los periódicos anuncios que nos indican que te pueden ayudar si el banco va a tomar posesión de tu casa por impagos, muchas veces parece que es una empresa que ofrece un servicio, pero la mayoría de las veces es un particular buscando conseguir una propiedad por debajo de su precio de mercado para alquilarla.
Aprovechamos a sacar de un apuro a alguien que tiene una urgencia de liquidez, haciendo uso de nuestro dinero liquido o una hipoteca ya, preconcebida o casi.
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Para seguir este procedimiento hay que estar en situación de conseguir una hipoteca en un plazo de tiempo mínimo (días) y después a aceptar una propiedad para sacarle beneficio revendiéndola o alquilándola, no para ir eligiendo la casa que nos gusta para vivir.
Nos aprovecharemos de la situación de ciertas personas y su necesidad de liquidez inmediata en un mercado en el que los tiempos de venta son cada vez mas dilatados y la inmensa mayoría esta esperando a que los precios bajen y no compra.
Las únicas personas que venderán su propiedad a precios inferiores a los de mercado son las personas que realmente tienen urgencia en vender, principalmente porque no pueden afrontar los pagos mensuales y el banco se va a quedar con su propiedad.Conseguir una propiedad de este tipo requiere bastante esfuerzo pero puede llevar un considerable descuento en su precio, así mismo a la hora de venderla tendremos que hacer un esfuerzo considerable también al estar en un mercado adverso o por otra parte podemos utilizar una estrategia de otro tipo como alquilarla, reformarla y en tiempos mejores para la inmobiliaria venderla.
A veces se ven en los periódicos anuncios que nos indican que te pueden ayudar si el banco va a tomar posesión de tu casa por impagos, muchas veces parece que es una empresa que ofrece un servicio, pero la mayoría de las veces es un particular buscando conseguir una propiedad por debajo de su precio de mercado para alquilarla.Lo que tenemos que hacer es anunciarnos lo mas posible, en periódicos, Internet, buzonear, etc... 
Debemos de estar muy al día de los precios de la zona, ir a subastas y ver cuantos terminan la subasta y cuantos no tienen ni un solo pujador (Esto suele ocurrir cada vez mas a menudo y es lo que precisamente ayudamos a evitar al que necesita el dinero).
En cuanto nos llamen debemos de estar en condiciones de ver la casa calcular su valor y el valor por el que la podríamos vender, quizás con unas reformas, debemos de analizar el tiempo que le puede llevar subastarla y si conseguirá algo por ella y cuanto y con esa información podemos dar una oferta que nos sea ventajosa a ambos, probablemente muy por debajo de mercado pero superior a lo que sacaría el banco en una subasta o en caso de no conseguir a nadie que puje incluso le podríamos salvar de que le embarguen otros activos.
Aprovechamos a sacar de un apuro a alguien que tiene una urgencia de liquidez, haciendo uso de nuestro dinero liquido o una hipoteca ya, preconcebida o casi.Tal como esta el mercado inmobiliario, ahora seria el momento de empezar a estudiar todo esto para estar preparado con todo el conocimiento necesario y tener los ahorros suficientes dentro de unos años cuando realmente se puedan ver las autenticas gangas y la gente este en el pánico absoluto.
Aqui hay unos Links para el que quiera investigar el tema, aunque la mayoria tratan de vender el sistema en vez de explicarlo:
http://www.belowmarketvaluepropertyinvestments.com/
http://www.propertyinvesting.net/content/buyingproperty.htm
http://www.real-estate-web.net/real-estate-articles/buying-a-foreclosure-property-below-market-value-five-tips-from-the-pros.php
http://www.property-system.com/index.php?pageid=findbargain
http://www.propertyinvesting.net/content/buyingproperty.htm
http://www.real-estate-web.net/real-estate-articles/buying-a-foreclosure-property-below-market-value-five-tips-from-the-pros.php
http://www.property-system.com/index.php?pageid=findbargain
Existe todo un submundo entorno a conseguir propiedades de esta forma, el que quiera que busque en Google y comente!
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Etiquetas: inmobiliaria
Publicado por Dalamar a las 14:44
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Ese es el trabajo de los carroñeros a los que hacemos referencia como "salvadores" del sistema. Aunque tengan mala prensa son necesarios e higiénicos ante los excesos y burbujas varias. Sin ellos todos sufriríamos mucho más.
Aunque se trate de inmuebles, no dejan de ser cuchillos cayendo que tratamos de coger, como decía JMDV, pero el ladrillo curiosamente siempre hace sentir más seguro que las acciones de una empresa por grande y buena que sea.
Salud y €, Dalamar.
Gurus, el problema con el ladrillo es que no es como la bolsa, en bolsa no es nada recomendable coger un cuchillo que esta callendo, pero con el ladrillo es diferente, no es un mercado transparente, por tanto cuando el sentimiento cambia de pesimista a optimista, ya no puedes comprar a favor de tendencia por un poco mas caro de lo que estaba antes sino que los que estaban dispuestos a vender por un 10% menos del precio de salida ahora piden el precio de salida y alguien ofrecera un 10% mas, por tanto si calculas mal el timing es probable que pierdas casi toda la bajada, por otra parte, puede que la vivienda bajae en 3 o 4 anos un 30% pero por la psicilogia de la gente la mayoria espera y no compra y muchos esperan y no venden por tanto el numero de transacciones son escasas, pero el muy necesitado puede estar dispuesto a vender desde el principio por un 20% o 30% menos, por tanto no es necesario esperar hasta el final de la bajada para conseguir algo al precio del fin de la curva, es cuestion de buscar mucho y saber buscar y negociar.
Por otro lado las oscilaciones en la vivienda son mucho mas suaves y previsibles y es mas facil comprar barato y vender caro.
Con respecto a los carroneros, los carroneros son los informados y estudiosos del tema y los pobres infelices que no saben que la vivienda es ciclica y no se molestan en estudiarlo, que ponen sus ahorros de golpe y se hipotecan de por vida sin hacer un minimo de investigacion, son los que la seleccion natural elimina, asi como en crisis elimina las empresas poco efectivas.
Un saludo, gurus mundi!