La vivienda nunca baja!

Llevo desde hace unos anos diciendo a todo el mundo que la vivienda es otra burbuja mas, como todas las que ha habido en la historia y desde mi madre a mis amigos a mi ex, todos me han tomado por lo co y siempre han dicho que la vivienda nunca baja como mucho se estanca... lo siento mucho por aquellos que han comprado en la punta de la cresta (sorry Damian, Andoni...) ya que encontraran su vivienda facilmente un 25% mas barata en los proximos 3 o 4 anos o quizas mas abajo y antes...


Solamente hay que mirar Japon y Alemania, tuvieron un gran boom y la vivienda ha estado bajando durante una decada... en UK los precios bajaron un 40% en los 80, porque en Espana no va a ocurrir, cuando es el pais donde los ciudadanos estan mas endeudados en el mundo y donde la relacion sueldo/vivienda es mas dispar, esta claro que todo lo que sube baja (recordais a Newton??)

Llevo investigando el tema de la vivienda desde hace mucho, mis conclusiones es que toda desviacion vuelve a su cauce, la unica vivienda que sube mas que la inflaccion es la vivienda muy escasa y muy cara, osea vivienda de mas de 1 millon de euros y en zonas muy privilegiadas ya que los ricos nunca tienen problemas para pagar la hipoteca suban los tipos de interes o bajen, el resto de la vivienda sobre todo la de tramo medio-bajo es la que mas caera, ya que es la mas sobrevalorada en comparacion con los sueldos de la poblacion media.

Yo tengo intencion de comprar en unos anos en Londres, principalmente porque vivo aqui y segundo porque es una ciudad con un ratio precio vivienda/alquiler muy favorable y en caso de cambiar de ciudad es donde obtendre un mayor alquiler comparado al precio que me costo, si la vivineda en Londres no es mucho mas cara que en Madrid, pero los alquileres son muchisimo mas altos.. muchisima gente viene temporalmente a Londres (aprender ingles, hacer dinero y volver a su pais o divertirse... o en mi caso las 3 cosas a la vez!)

Ahora es el momento de empezar a mirar.. sobre todo porque hay mucha gente que no puede pagar sus hipotecas y esos pisos se subastan a mucho menor precio, antes eso era solo un chollo de enchufados, el poder conseguir un piso de subasta, a dia de hoy se subastan tantos y hay tan poca gente que quiere comprar que estan al alcance de cualquiera, ya se puede conseguir un piso de subasta por un 25% menos de lo que te hubiese costado comprarlo en el mercado el ano pasado, solo hay que saber donde mirar y esperar a por el oportuno y saber cuanto se esta dispuesto a pagar, todo esto lleva unvestigacion y tiempo, pero en uno o dos anos se podra conseguir algun chollo, cosa que antes era imposible, tal y como ocurre actualmente en USA (en California y Florida la vivienda ha bajado de media un 40% en los ultimos 2 o 3 anos)
Y el grafico de NationWide que procederemos a analizar:

Como podemos ver en el grafico la situacion de subida y bajada de precios de la vivienda en reino unido ha sido ciclica, la linea recta nos indica cual seria el precio si la vivienda subiese al mismo ritmo que la inflaccion... como un amigo mio me decia "ves? Me das la razon, la vivienda siempre sube...", si claro, y el pan siempre sube tambien, pero no vas a comprar una barra de pan a 2 euros porque dentro de 50 anos valdra mucho mas, no??

Otra cosa a tener en cuenta, es que esos precios son precios de la vivienda en igualdad de condiciones, me explico, es el precio de la vivienda media, pero no es lo mismo la vivienda nueva que acabas de comprar que la vivienda que tendras dentro de 20 anos, la gente no va a pagar lo mismo por una vivienda nueva que por una que tiene 20 anos, osea que esa subida que se ve seria lo que costaba una vivienda de X antiguedad en esa fecha y lo que cuesta una vivienda de esa misma antiguedad y condiciones en otra fecha, cuando la vivienda no hace nada mas que subir eso no se aprecia pero cuando no es asi, si que tiene importancia, o pagarias lo mismo por una vivienda nueva que por una antigua?

Pues la historia nos dice que la vivienda ha estado siempre en oscilaciones de estar sobrevalorada e infravalorada, asi es como hace anos la gente se compraba una vivienda sin necesidad de hipoteca y como ahora necesitas 40 anos de hipoteca, es un ciclo que se repite constantemente, pero es tan largo que la gente olvida cuando paso por ultima vez o la gente joven no lo ha vivido o era tan joven que no puede recordarlo, por eso todo el mundo cree que la vivienda sube indefinidamente, probablemente la proxima generacion piense que la vivienda no es ningun negocio ya que baja o esta estancada durante anos y anos...

Y cuidado con lo que dicen en las noticias de la tele y los periodicos.. si tu fueses el dueno de una inmobiliria dirias que crees que la vivienda se va a desplomar para que nadie compre? o si fuese un politico querrias que cunda el panico para que te culpen de ello? Solo hay que hacer caso a quien no tenga intereses en ello, en estos tiempos cada uno arrima el ascua a su propia sardina.
Me hace mucha gracia cuando dicen "si vas a comprar para invertir no es una buena idea... pero si vas a comprar para vivir en ella no es mal momento..." y una mierda, si baja el precio baja y no hay mas compres para lo que compres, y si quieres vivir en ella seguro que prefieres esperar y ahorrarte unos miles o decenas de miles de euros y gastartelos en otra cosa o comprar algo mejor por el mismo precio, que clase de conclusion es esa! a veces nos toman por tontos! La diferencia es que el que quiere invertir esta mas informado que el que quiere la primera vivienda y ya saben que ese cliente ya lo han perdido y tratan de enganar al que no sabe, eso es todo!

Bueno, el que este pensando en comprar que aproveche que van a empezar las rebajas....

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