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Administración, Finanzas & Tributaria

Demanda por Deuda de Arriendo

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Publicado por cauditor el 21 de mayo de 2013
En este artículo tratamos la demanda por deuda de arriendo, un tema que pocos conocen las consecuencias que conlleva y como se puede solucionar. 
 

¿Puedo llevar a juicio a un arrendatario por deuda de arriendo?

Sí, la ley faculta a un arrendador a entablar un juicio contra el arrendatario de una propiedad si no le ha pagado el arriendo.
 

¿Cuántos meses de morosidad debería haber antes de hacer una demanda?

La ley da derecho al arrendador a entablar un juicio después de un período entero de mora, o sea, si el pago del arriendo es mensual, basta con un mes sin pago.
 

¿Qué necesito para presentar la demanda?

El demandante debe primero fijar qué elementos usará para probar la morosidad del arrendatario. Si usa testigos para probar, éstos no pueden ser más de cuatro, cuyos nombres deben estar incluidos en la demanda.
 

¿Necesito un abogado?

No si el monto del arriendo es inferior a 4 UTM. Para montos superiores se requiere la representación de un abogado.
 

¿Ante qué juzgado se presenta la demanda?

Juzgados Civiles.
 

¿El juicio es oral o escrito?

El juicio es verbal, pero las partes podrán presentar minutas escritas relatando los hechos y haciendo sus peticiones.
 

¿Cuánto demora el juicio?

Los juicios deben ser rápidos. La primera audiencia debe ser máximo cinco días hábiles después de la notificación de juicio. En esa primera audiencia ambas partes deben relatar los hechos, presentar pruebas y tratar de lograr un acuerdo. Si el demandado no puede presentar pruebas de inmediato, lo puede hacer en una nueva audiencia que debe hacerse dentro de máximo cinco días. Luego de eso, el juez tiene un plazo de diez días para dictar sentencia.
 

¿Es posible llegar a un acuerdo con el demandado?

Sí, durante el juicio el juez llama a las partes a un avenimiento y si no se logra, el juez pedirá las pruebas para él decidir y dictar una sentencia.
 

Al momento de establecer la demanda ¿se puede solicitar que el arrendatario moroso abandone la propiedad o la vivienda?

Sí, para eso hay un plazo máximo de dos meses. Se puede extender ese plazo, con el criterio de un mes por cada año de arriendo, con un tope de seis meses.
 

¿Se puede apelar al fallo?

Sí, pero sólo la sentencia de primera instancia y las resoluciones que pongan término al juicio. Tras el nuevo fallo no se puede apelar más.
 

¿Se puede exigir a un arrendatario moroso el pago de cuentas de servicios (luz, agua, gastos comunes y otros)?

Sí, el arrendatario debe pagar todas las cuentas morosas incluso en el período en que dure el juicio, hasta que se pague todo lo adeudado o se entregue la propiedad al arrendador. El arrendador además puede notificar a las compañías de que hay una demanda en curso, por lo que el demandado queda como único responsable del pago de las cuentas.
 

Si el deudor es obligado a pagar, ¿debe hacerlo con intereses por el atraso?

Sí, el interés será la variación de la UF entre la fecha en que el pago debió hacerse y la fecha en que efectivamente se hizo.
 

Una vez finalizado el juicio ¿se puede solicitar que el arrendatario moroso abandone la propiedad o vivienda?

El juez puede dictar como sentencia que el arrendatario entregue la propiedad  en un plazo máximo (contando solicitudes de prórroga) de quince días. Si llegado el día el arrendatario no ha entregado la propiedad, el juez puede ordenar el lanzamiento, que debe ser apoyado por la fuerza pública.
También es posible que el juez declare que la demanda no tiene lugar. En ese caso no se puede presentar una nueva demanda hasta seis meses después, a menos que hayan ocurrido nuevos hechos.
José Almonacid Rojas
Experto en contabilidad y administración
Etiquetas: morosidad · Arrendamiento · arriendo



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Comentarios
1 Spencer
23 de mayo de 2013 (16:22)

Tengo una pregunta, si el arrendatario demanda por pago impago de una cuota mensual, si el juez solo dicta el pago del monto y no el abandono de la propiedad
¿ Que se puede hacer para tirar al moroso?

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2 cauditor
cauditor  en respuesta a  Spencer
23 de mayo de 2013 (23:01)

Estimado Spencer,

Como bien dice en el último párrafo, deberás esperar 6 meses antes de volver a presentar una nueva demanda, no existe otra forma legal, si lo haces por la fuerza el arrendador puede demandarte.

Saludos,

José Almonacid

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3 Spencer
Spencer  en respuesta a  cauditor
28 de mayo de 2013 (15:45)

Muy amable, no tenia claro si quedaba otra posibilidad legal.
Un saludo

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4 Valentina Cisternas
Valentina Cisternas  en respuesta a  Spencer
05 de junio de 2013 (17:14)

En este artículo queda recogido la única forma legal de poder echar a el moroso de tu vivienda.
De forma resumida aporta la información necesaria para llevar a cabo una demanda por deuda de arriendo.
Gracias

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cauditor

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Con una amplia, sólida y contrastada experiencia en el marco de la Contabilidad y de Administración

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