El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es un impuesto municipal que grava el incremento teórico de valor que experimenten dichos terrenos puesto de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad de los terrenos por cualquier título (tanto oneroso como lucrativo) o de la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce –el más frecuente, el USUFRUCTO-limitativo del dominio, sobre los referidos terrenos.

PRECISIONES RESPECTO AL USUFRUCTO Y A LA NUDA PROPIEDAD
No es lo mismo que el propietario de un inmueble transmita el usufructo de dicho inmueble a un 3º, que que sea el hasta ahora propietario el que se quede el usufructo para sí y transmita la nuda propiedad del inmuelbe a un 3º; es en el primer caso cuando se tributa por constitución del derecho real de usufructo y hay que pagar por la plusvalía que corresponde a la proporción que representa el usufructo respecto al valor total del bien, mientras que en el segundo supuesto, lo que se grava es la transmisión de la nuda propiedad, exigiéndose el Impuesto por la parte de plusvalía correspondiente al valor de dicha nuda propiedad. Por tanto, en una "donación -o cualquier transmisión como compraventa- de la nuda propiedad de unos terrenos con reserva del usufructo en favor de la donante -o transmitente-, procede el giro de una sola liquidación, a cargo del donatario (o del transmitente), en función del incremento de valor experimentado y puesto de manifiesto a consecuencia, exclusivamente, de la citada transmisión de la nuda propiedad". Tribunal Supremo (Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sección 2ª).Sentencia de 2 octubre 2001 RJ\2001\9661.   Leer más

El impuesto conocido coloquialmente como “la plusvalía” y oficialmente como IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA y de forma abreviada –IIVTNU-, se trata de un impuesto poco conocido o que al menos no se cuenta mucho con él y en todo caso, que no se suele saber calcular.
Voy a tratar de resumir lo que entiendo más importante de él.

DÓNDE SE REGULA:
-En el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo,que aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLHL), artículos 104 a 110. Aquí se establece lo más importante de la “plusvalía”, quién lo paga, por qué se paga, cuándo se devenga, la no sujeción a este impuesto y los límites que tienen los Ayuntamientos a la hora de calcular la cuota a pagar.
-En las Ordenanzas Municipales: los ayuntamientos, suelen hacer un “copia-pega” de lo que dice el TRLHL y luego, dentro de los límites que le permite dicha ley, establecen el “quantum” a pagar, y en su caso, algunas ventajas fiscales para el contribuyente.   Leer más

Supuesto de hecho:

Matrimonio en separación de bienes que se separa o divorcia.
Tiene por único patrimonio en común a repartir, un piso, comprado a medias en estado de casados, que se halla gravado con una hipoteca de elevado importe.
Han decidido que uno de ellos se quede el piso y en compensación por ese exceso de adjudicación, se haga cargo también de la deuda del que se queda sin el piso y quizás –aún no está decidido-, además, le dé algo de dinero a su “ex” en compensación.

Pongamos que el piso tiene un valor de 500.000 y que el saldo pendiente del préstamo sea de 450.000. Del valor del piso les corresponde 250.000 a cada uno; de la deuda también 225.000 a cada uno; Como uno se queda el piso + la deuda, realmente el valor neto con que se queda es de 50.000; Así las cosas y los valores dichos, tendría que compensar al otro cónyuge en metálico con 25.000 para “empatar”.   Leer más