La escritura de cancelación de hipoteca está sujeta pero exenta a la modalidad Actos Jurídicos Documentados, del ITPAJD. 45.I.B.18 del TR.

Consulta Vinculante V0922-07 de 07/05/2007.

No obstante, para poder inscribir la cancelación en el Registro de la Propiedad hay que previamente haber liquidado el impuesto, modelo 600, en la Oficina Liquidadora que corresponda al lugar en que se halle el inmueble. Clic en localice su Registro. 

Sujeto Pasivo.- el deudor, propietario del bien hipotecado. Si deudor y el propietario del inmueble hipotecado son personas distintas, sujeto pasivo será el propietario que se ve liberado de la carga.

Base Imponible.- Total responsabilidad hipotecaria

V1882-07

Sociedad que pide aplazamiento de deuda con Hacienda, y va a constituir hipoteca para garantizar el pago de la deuda.

¿Cómo tributa?

S/ El 7.1B TR La constitución del derecho real de hipoteca tributa como TPO.

Ahora bien, el 7.5 TR dice que si esa operación es realizada por empresario o profesional (en el ejercicio de su actividad) o se trata de operación sujeta a IVA, no está sujeta a TPO. Así que nos encontramos ante la constitución de un derecho real de hipoteca por un sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido, no sujeta a TPO Por tanto, el 31.2 TR nos la rebota a AJD y así:

-La hipoteca constituida por la entidad (es el hipotecante quien constituye -según esta consulta-) a favor de la Administración Pública, está sujeta a AJD.

- El sujeto pasivo del impuesto es la Administración tributaria como titular de la garantía hipotecaria constituida a su favor, quien sin embargo quedará exenta del pago del impuesto en virtud de la exención subjetiva establecida en el artículo 45.I.A) del TR.   Leer más