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Etiqueta "alquiler": 8 resultadosOBRAS en local arrendado Iva e Irpf
06 de Septiembre de 2010
Consulta arrendador persona física que va a alquilar unos locales próximamente. Previamente a lo cual va a acometer las siguientes obras: de instalación de aire acondicionado consistente en añadir máquinas que lo suministren, de reforma de los baños, habilitandolos para minusválidos, pintado del local, etc. Quiere saber, Respecto del IVA que va a soportar por dichas obras, si le deben repercutir IVA al tipo general (18%) o un IVA reducido (8%) o ambos, según la actividad. Respecto del IRPF, si los gastos referidos son deducibles del IRPF en su totalidad. IVA Reducido en ejecuciones de OBRA de ALBAÑILERÍA...y desde 14 abril 2010 en obras de RENOVACION Y REPARACIÓN. Artículo 91.uno.2.15 LIVA "Las ejecuciones de obra de renovación y reparación realizadas en edificios o parte de los mismos destinados a viviendas, cuando se cumplan los siguientes requisitos: Leer más RENUNCIA AL DERECHO DE ALQUILER A CAMBIO DE INDEMNIZACIÓN. IRPF e IVA.
02 de Noviembre de 2009
Supuesto de hecho:
Señor que tiene alquilado un local a otra persona (persona física, comunidad de bienes, sociedad mercantil, etc.) y que por considerar que cobra poca renta de alquiler, o porque le da la gana, pacta con el inquilino el cese del arrendamiento a cambio de una indemnización. Es decir, el arrendador pagará al arrendatario para que éste abandone el local. Además, puede ocurrir que el dueño no tenga líquido suficiente para pagar dicha indemnización y solicite de alguna entidad bancaria que le conceda un préstamo para sufragarla. Consecuencias fiscales en el IRPF e IVA tanto de la indemnización como de los intereses del préstamo: La indemnización. Para el dueño/arrendador se produce un aumento en valor de adquisición del local por el importe de la indemnización, como dispone el artículo 35.1 de la Ley 35/2006 de IRPF; Leer más Alquiler de vivienda a entidad para que la ceda a un empleado
21 de Julio de 2008
Supuesto de hecho: particular que alquila piso/chalet a empresa para que en ella resida un empleado de la misma.
¿Qué tratamiento de IVA e IRPF tiene? Es decir: ¿Debe repercutir IVA el arrendador a la sociedad arrendataria? ¿Tiene derecho el propietario a Reducción del 50% en el IRPF? La Dirección General de Tributos (DGT), en consulta vinculante V0274-08, de 8 de Febrero de 2008, dice: 1º Que " el alquiler de una vivienda realizado a una sociedad no está exento de IVA por no tener uso exclusivo para vivienda al ser una persona jurídica la arrendataria, independientemente de que la use la sociedad, la subarriende o la ceda a sus trabajadores como retribución parcial del trabajo". Tributa al tipo impositivo del 16 por ciento. 2º Aunque la Ley del IRPF (35/2006) permite aplicar una reducción del 50 % sobre la parte del rendimiento neto que proceda del arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, reducción que será del 100 %cuando el arrendatario tenga una edad comprendida entre 18 y 35 años y unos rendimientos netos del trabajo o de actividades económicas superiores al IPRFM, "en el presente caso, con independencia de la posterior utilización dela vivienda por parte del arrendatario, no resulta de aplicación la reducción prevista en el artículo 23.2 - la del 50 ó 100%- al ser este último una persona jurídica"......" lo que determina que se configure, a losexclusivos efectos de este Impuesto -IRPF-, como un arrendamiento distinto del de vivienda". Leer más TRATAMIENTO DEL IVA EN LOS ALQUILERES
20 de Octubre de 2007
La regla general –aunque puede no ser la más frecuente- es que los alquileres están sujetos y no exentos al IVA. Es decir, todo propietario (o usufructuario) que ponga un inmueble en alquiler en principio tiene una serie de obligaciones relacionadas con este impuesto:
Alta censal como empresario Modelo 036, Epígrafe 861 (si alquila inmuebles urbanos). Emitir factura al inquilino repercutiéndole el IVA. Presentar cada trimestre (normalmente) el Modelo 300 e ingresar en su caso en el Banco la diferencia entre el IVA deducible soportado de los gastos y el IVA que se le repercute al arrendatario. Si el saldo es negativo, normalmente a compensar. Presentación del modelo 390 (resumen anual del IVA). EXENCIÓN DEL IVA. Cuando lo que se pone en alquiler son inmuebles con destino “exclusivo” a vivienda, hay exención del IVA (no hay que cumplir ningún requisito de los acabados de mentar), tanto para el piso como para sus elementos anejos: garajes, trasteros y muebles alquilados con la vivienda. Leer más Tributación de los Alquileres…en el Irpf. (III): Como Actividad Empresarial.
27 de Septiembre de 2007
Al propietario –persona física- de inmuebles en alquiler también le es posible declarar los rendimientos como de Actividades Económicas, es decir, que en lugar de declarar los alquileres como Rendimientos de Capital Inmobiliario lo hace como si fuese un empresario cuyo negocio es el de gestionar el alquiler de sus activos inmobiliarios.
Para ello habrá que cumplir un par de requisitos:
 1º Que cuente con un local destinado “exclusivamente” a gestionar esa actividad económica de alquileres.
2º Que exista para llevar esa actividad una persona contratada a través de contrato laboral y a jornada completa.
Estos dos requisitos se conocen en la “jerga” de los asesores fiscales como disponer de “CASETA” y “PERRO”.
Antes de entretenerme un poco en matizar los requisitos de local y persona contratada, hablaré de algunas
Ventajas e Inconvenientes considerar los alquileres actividad empresarial:
Tributación de los ALQUILERES...en el Irpf (II)
25 de Septiembre de 2007
Continuamos con el tema sobre tributación de los alquileres comenzado en el post anterior. El día pasado logramos determinar el Rendimiento Neto por diferencia entre los ingresos (rentas de los alquileres) y los gastos deducibles. Hoy veremos que todavía es posible aplicar más reducciones al Rendimiento Neto en determinados casos. Reducciones del Rendimiento Neto. Si el alquiler es para vivienda, el rendimiento neto se reduce a la mitad. Y se aplica tanto al rendimiento positivo como al negativo. Así si el Rendimiento Neto es de menos 1.000 Euros por superar los gastos deducibles a las rentas por alquiler, la reducción del 50% hace que finalmente el rendimiento Neto Reducido se quede en -500€. La reducción no se aplica para viviendas alquiladas únicamente en vacaciones ni cuando el contrato de alquiler se suscribe con una empresa para que viva uno de sus empleados. Leer más
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tributacion · alquiler
Tributación de los ALQUILERES...en el Irpf.
21 de Septiembre de 2007
Con motivo del reciente anuncio por parte de la Ministra de Vivienda y del Presidente del Gobierno de nuevas de modificaciones legislativas en materia de arrendamiento de viviendas, todas ellas destinadas al inquilino, me he permitido acordarme de los propietarios –personas físicas- y ver qué tratamiento fiscal tiene y va a tener el alquiler de inmuebles para ellos.
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tributacion · alquiler
Vivienda: Comprar VS Alquilar
07 de Febrero de 2007
Como a veces no queda muy claro, pese al elevado número artículos que sobre el asunto podemos encontrar en la red (por ejemplo, uno en Expansión, y otro en el BlogSalmón , con resultado distinto), me he permitido colgar en esta página un fichero para que cada cual lo pueda verificar por sí mismo en función de los precios de alquiler y compra de su localidad. En páginas como www.idealista.com puede uno contemplar los precios (m2) de venta y alquiler. En el fichero, que cada uno puede mejorarlo como le venga en gana, en principio está previsto para sólo introducir datos en las celdas de color morado y letra en blanco; el resto son cálculos. Creo que es bastante sencilla de manejar.
Cualquier sugerencia para la mejora de la misma me vendrá muy bien. Otros contenidos sobre 'alquiler' en Rankia.comRescisión contrato de alquiler a inquilino ingresado en Residencia de Mayores con incapacidad mental.
herrluis.
El inquilino al que le tengo arrendada una vivienda de mi propiedad desde el año 1995, ha sido ingresado por decisión de la Fiscalia Provincial, por padecer "
Degravación del alquiler - declaración de la renta
cascabel84.
Hola y muchas gracias de antemano. Mi duda es la siguiente, vivo en un piso de alquiler y somos tres inquilinos, de los cuales solamente uno tiene contrato de
Deducción por inquilino y declaración ayuda alquiler
Maggy21.
Hola a todos: queria saber si por ser inquilino tengo opcion de declarar algun gasto como deduccion. Y tambien queria comentar que en el 2010 me concedieron
Declarar alquiler si no influye en renta
Togomi.
Hola, Este año voy a declarar el alquiler de la vivienda en la que vivo, ya que tengo que pagar y por primera vez cumplo los requisitos. La cuestión es que
Alquiler Local Comercial
Pachi74.
Hola, estoy interesado en obtener información respecto el alquiler de un local comercial durante un par de meses en valencia. Es obligatorio tener un contrato
1ª declaración de la renta y deducción por alquiler
lazzirra.
Hola, Tengo algunas dudas acerca de la declaración de la renta de mi novia, que será la 1ª vez que la presente. 1 - ¿Te envía la Agencia Tributaria el
Compro vivienda habitual pero alquilo inicialmente, ¿que puedo desgrabarme?
kerocky.
Hola, estamos a punto de firmar lo que sería la compra de nuestra vivienda habitual (actualmente vivimos en un piso de mis padres y por tanto no pagamos
Consulta sobre alquiler e inmobiliarias
pedrofp_.
Hola. Quería hacer una consulta para ver si alguien me puede ayudar a solucionar una duda. Soy propietario de un pequeño apartamento en Cáceres y lo puse en
Duda Gastos de alquiler
daviskaiz.
Hola buenas tardes, tengo una duda sobre el contrato de alquiler, en el contrato pone que los gastos individuales corre a cargo del inquilino (yo) y los gastos
Declaración rentas de alquiler a hacienda
fetiche.
Hola buenos días, a ver si alguien me puede ayudar sobre este asunto. El año pasado alquilé el piso a 3 personas en distintos periodos de tiempo. la primea
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