Comprar o alquilar un garaje

Llevo un tiempo con ganas de comprarme una cochera ya que en el barrio en el que vivo es prácticamente imposible aparcar, hasta el punto de que en ocasiones puedes estar casi 30 minutos para encontrar una plaza libre.

Sin embargo, el otro día lo comentaba con un amigo y este me comento que si realmente no seria mejor alquilar una plaza antes que comprarla, desde entonces llevo un tiempo pensando cual seria la mejor opción para disfrutar de un garaje, comprarlo o alquilarlo.

Para calcularlo vamos a distinguir 3 opciones; Compra financiada, Compra con dinero ahorrado y Alquiler, y en los tres casos haremos un estudio durante 25 años.

1.- Alquiler:

La zona donde vivo puedes encontrar alquileres entre 60 y 75 € al mes, para comenzar el estudio voy a utilizar un precio medio de 70 € al que le aplicare un incremento anual del 3 % que compense la inflación.

Con estos datos comenzaríamos pagando 840 € anuales y con el incremento del IPC acabaríamos pagando mas de 1700 € anuales:

Años	Alquiler
1	840,00 €
2	865,20 €
3	891,16 €
4	917,89 €
5	945,43 €
6	973,79 €
7	1.003,00 €
8	1.033,09 €
9	1.064,09 €
10	1.096,01 €
11	1.128,89 €
12	1.162,76 €
13	1.197,64 €
14	1.233,57 €
15	1.270,58 €
16	1.308,69 €
17	1.347,95 €
18	1.388,39 €
19	1.430,04 €
20	1.472,95 €
21	1.517,13 €
22	1.562,65 €
23	1.609,53 €
24	1.657,81 €
25	1.707,55 €
Total	30.625,78 €

En total disfrutar de un garaje cerca de casa durante 25 años, me costaría 30.635 €

2.- Compra financiada:

La compra-venta de una plaza de garaje situada en el barrio donde vivo puede situarse en unos 24000 € como precio medio, por tanto la cantidad que deberíamos pedir a una entidad financiera seria esa; Podríamos pedir una hipoteca de tipo fijo dado la baja cantidad de capital que necesitamos y la posibilidad de hipotecar la cochera.

Para calcular lo que nos costaría pagar el garaje, utilizare el simulador del Bancopopular-e, según estos datos, pagaríamos una cuota mensual de 235,52 €, a esta cantidad habría que sumarle una comisión de apertura del 0,75 % y los gastos de gestionar la hipoteca (unos 5000 €)

Con estos datos el calculo seria:

Años	compra financiada
1	7.929,03 €
2	2.826,48 €
3	2.826,48 €
4	2.826,48 €
5	2.826,48 €
6	2.826,48 €
7	2.826,48 €
8	2.826,48 €
9	2.826,48 €
10	2.826,48 €
11	2.826,48 €
12	2.826,48 €
13	0 €
14	0 €
15	0 €
16	0 €
17	0 €
18	0 €
19	0 €
20	0 €
21	0 €
22	0 €
23	0 €
24	0 €
25	0 €
Total	39.020,31 €

Como siempre, estos datos pueden ser mejorados por las entidades con las que trabajemos habitualmente, pero a modo de ejemplo nos pueden servir.

3.- Compra con dinero ahorrado:

Sin duda es el método mas sencillo, simplemente debes sacar el dinero del banco y pagar al vendedor, sin embargo, calculemos cuanto nos puede costar esto.

Si invertimos ese dinero a un tipo medio del 5 % y aplicamos el interés compuesto, es decir, agrupamos los intereses y el capital, veamos que obtendríamos dentro de 25 años:

Años	Compra efectivo
1	1.200,00 €
2	1.260,00 €
3	1.323,00 €
4	1.389,15 €
5	1.458,61 €
6	1.531,54 €
7	1.608,11 €
8	1.688,52 €
9	1.772,95 €
10	1.861,59 €
11	1.954,67 €
12	2.052,41 €
13	2.155,03 €
14	2.262,78 €
15	2.375,92 €
16	2.494,71 €
17	2.619,45 €
18	2.750,42 €
19	2.887,94 €
20	3.032,34 €
21	3.183,96 €
22	3.343,16 €
23	3.510,31 €
24	3.685,83 €
25	27.870,12 €
Total	81.272,52 €

Conclusiones

Sin duda la peor opción es la mas fácil, es decir, pagar y olvidarnos no siempre es la mejor opción ya que esa cantidad invertida a un 5 % podríamos obtener después de 25 años mas de 81.000 €.

La opción mas barata es el alquiler, que en 25 años “solo” nos costaría algo mas de 30.000 €, unos 9.000 € menos que la compra financiada con una hipoteca a tipo fijo, sin embargo, teniendo en cuenta que en esta opción la propiedad no es nuestra y que a mayor plazo, esta opción perdería interés, debemos pensar que la mejor opción es financiar la compra a tipo fijo durante 12 años.

Tercera entrega del premio al mejor blog financiero

Rankia pone en marcha un año mas el premio al mejor blog financiero y de bolsa, como ya sucedió el año pasado la votación se divide en dos fases, por un lado, votación popular, donde todos los que deseen pueden votar a sus blogs favoritos y por otro lado, una vez realizada la preselección de los 10 mejores blogs, serán los usuarios registrados de rankia los que decidirán cual es el mejor blog.

La primera fase (votación popular) estará disponible hasta el próximo 13 de octubre y la segunda fase hasta el día 20 y será en el próximo encuentro rankia donde se entregara el premio al mejor blog. Por cierto, el premio es un Ipod nano.

Por mi parte no aspiro a mucho, ya que ha sido un año complicado, vería todo un logro pasar el corte, ya que el blog este año no ha estado en “sus mejores condiciones” y la competencia se ha triplicado.

Además, digamos que no me puedo quejar ya que gane dicho premio en 2006 y quede quinto el pasado año.

Simplemente desde aquí animar a la gente a que vote, independientemente de a quien, el reconocimiento hace que el que escribe el blog, se encuentre con mas ganas de seguir escribiendo.

Valoración de ACS, algo mas que una constructora

El pasado mes de Junio, realice una valoración de la constructora ACS, como trabajo final del curso superior de mercados financieros, realizado con el Centro de Estudios Financieros.

Desde entonces, la empresa ha sufrido algunos cambios drásticos, como ya comentamos en su día, con la venta de su participación en Unión Fenosa. Sin embargo, entiendo que la valoración no esta “demasiado” desfasada, por eso he decidido ponerla a vuestra disposición.

A modo de resumen las conclusiones de la valoración serian:

6.- Conclusiones

Como hemos visto durante todo el análisis, ACS es un holding, muy bien diversificado,
muy alejado de ser la constructora que comenzó su actividad 25 años atrás, ahora ACS,
es una compañía capaz de participar en la mayoría de los negocios.

Por tanto, podemos estar hablando de una de las compañías industriales mas
prometedoras de nuestro país.

Como hemos visto por las valoraciones, si se cumplen las previsiones seria muy
probable que la cotización se fuese por encima de los 100 € dentro de 5 años, esto es
una rentabilidad superior al 200 % a los precios que cotiza ahora mismo ACS.

Quizás solo sea el análisis técnico a corto plazo y la situación económica actual, la que
nos debiera frenar ante una compra fuerte.

¿Cuál puede ser la estrategia ante ACS?

Para los inversores a largo plazo, es momento de esperar, como indica el análisis técnico
a corto plazo, es probable que la veamos a precios mas bajos no dentro de mucho
tiempo.

Estos inversores a largo plazo, pueden ir comprando posiciones, poco a poco,
incrementando la fuerza de compra, a mediados de 2009, cuando en principio la
economía comenzara a repuntar, y por tanto las cotizaciones deberían comenzar a
reactivarse.

Para inversores a corto plazo, la única opción posible seria abrir posiciones cortas, ante
las previsibles caídas del valor y esperar a que el valor rompa el soporte de los 32 €.

También es posible aprovechar los posibles rebotes ante la perdida de un soporte y la
rotura de una resistencia, ya que ACS, es un valor con un grafico técnico, muy limpio y
fácil de seguir.

Podéis consultar la valoración completa en esta dirección.

Google estrena Chrome

Hoy Google estrena su nuevo navegador, Chrome puede empezar a descargarse en unos 100 países en su versión beta y en poco días se prevé que estará totalmente disponible.

Yo esta tarde he estado probándolo y a priori no he encontrado claras diferencias frente a el Firefox de Mozilla.

Sin embargo, no es a Mozilla es a quien “ataca” Google, sino a Microsoft referente en cuanto a la informática se refiere y su navegador es el mas usado por la mayoría de los usuarios de internet.

Las ventajas que proporciona Chrome son varias:

• Pesa poco mas de medio mega y tardas segundos en descargártelo.
  
• Es de código libre, por tanto es normal que dentro de poco comiencen a aparecer nuevas aplicaciones que usen este navegador.
  
• Al abrir una nueva pestaña, aparecen minimizadas tus paginas favoritas.
  
• Carga bastante rápido.

Otra de las ventajas mas destacables es la posibilidad de forzar el cierre de una única pestaña en lugar de todo el navegador, como ocurre con los actuales.

Sin duda habrá que esperar a ver que nos depara el navegador, sin embargo, las reacciones para la empresa si que se pueden valorar, pese a que la popularidad del navegador no ha parado de subir en los últimos meses, la cotización de la compañía ha seguido un camino dispar, pasando de 600 $ ha los 462 $ actuales.  

Por cierto, podéis descargar Chrome aquí y Firefox aquí.

Todo el mundo de vuelta... menos el volumen

Hoy es el primer día de septiembre, fecha en la que tradicionalmente la gran mayoría de los que tenían vacaciones solían finalizarlas, con el consiguiente aumento de trafico y de movimiento en las grandes ciudades.

Es por tanto hoy fecha en la que la gran mayoría regresa a su trabajo y con ello al ritmo normal, pero... ¿realmente todo el mundo vuelve?

Por lo que se puede observar los que operamos en bolsa hemos decidido alargar unos días mas las vacaciones y hoy el Ibex, tan solo ha tenido un “ridículo” volumen de 1495 millones de € muy por debajo de la media de agosto que se situó en 3143 millones de €

Podemos ver el volumen diario del mes de agosto en el siguiente grafico:

Sin embargo, lo preocupante no es que el primer día de septiembre el volumen sea mínimo, lo preocupante es que la liquidez del mercado se continua agotando y esto afecta evidentemente a los mercados.

Podemos observar la media mensual desde el mes de agosto de 2006

Vemos como el volumen ha pasado de ir aumentando en 2006 hasta un lateral bajista en 2007 y 2008.

Mientras no exista liquidez en el mercado la recuperación de la bolsa no será viable, veremos que nos depara septiembre en cuanto a volumen se refiere.