Esta hipoteca es un robo
Es una de las quejas que mas se repite entre los que tenemos hipoteca; “Cuando acabe de pagar mi piso habré pagado dos casas”, es otra frase que repiten muchos de los hipotecados; Y no les falta razón, los intereses en muchas ocasiones suman mas que el capital prestado, pero... realmente ¿es esto un robo?
Sin duda, pagar dos veces lo prestado, puede parecer un robo, usura podríamos decir, sin embargo, decimos esto, primero porque nos ponemos en la piel del que tiene que pagar, y segundo, porque cometemos un error financiero, esto es, comparar el dinero de hoy con el de dentro de 30 años.
Nos ponemos en la piel de que paga.
¿Quien rechazaría una inversión que pagara un 5 o 6 % durante 30 años? ¿Quien se quejaría cuando tras 30 años de inversión, recibiera el 200 o el 250 % del capital invertido? Si fuésemos nosotros los que invertimos ese dinero (el capital de la hipoteca) a una tasa entre el 5 y el 6 % estaríamos contentísimos, sin embargo, a la hora de pagar ya no nos parece correcto.
Cometemos un error financiero.
No se puede comparar lo que vale un millón de las antiguas pesetas (6.000 €) hoy, con lo que valía en 1975 o con lo que valdrá en 2035, por tanto, no podemos comparar los 150.000 € de hoy con los 300.000 o 320.000 € de 2040.
¿Esta el banco libre de culpa?
Los bancos son empresas y como tal buscan maximizar sus beneficios, esto se plasma a la hora de elegir el método de amortización de nuestra hipoteca, todos los bancos usan el método francés, para calcular la hipoteca, sin duda el mejor método para ellos, con el comienzas pagando gran cantidad de intereses, disminuyendo por tanto con el paso del tiempo, el incentivo a marcharte a otra entidad, ademas, de los tres métodos mas utilizados, es el segundo que mas beneficios le reporta.
El método americano, en el que durante la vida de la operación únicamente pagas intereses, es de difícil aplicación y aunque seria el mas rentable para el banco, su uso es marginal.
Y el método menos rentable para el banco (y por tanto, mejor para nosotros) cuota amortizativa constante, no hay incentivo a ofrecerlo ¿porque ofrecer este, si con el método francés ganamos mas? ¿alguien sabe si alguna entidad ofrece alguna hipoteca usando este método?
Sin duda, pagar dos veces lo prestado, puede parecer un robo, usura podríamos decir, sin embargo, decimos esto, primero porque nos ponemos en la piel del que tiene que pagar, y segundo, porque cometemos un error financiero, esto es, comparar el dinero de hoy con el de dentro de 30 años.
Nos ponemos en la piel de que paga.
¿Quien rechazaría una inversión que pagara un 5 o 6 % durante 30 años? ¿Quien se quejaría cuando tras 30 años de inversión, recibiera el 200 o el 250 % del capital invertido? Si fuésemos nosotros los que invertimos ese dinero (el capital de la hipoteca) a una tasa entre el 5 y el 6 % estaríamos contentísimos, sin embargo, a la hora de pagar ya no nos parece correcto.
Cometemos un error financiero.
No se puede comparar lo que vale un millón de las antiguas pesetas (6.000 €) hoy, con lo que valía en 1975 o con lo que valdrá en 2035, por tanto, no podemos comparar los 150.000 € de hoy con los 300.000 o 320.000 € de 2040.
¿Esta el banco libre de culpa?
Los bancos son empresas y como tal buscan maximizar sus beneficios, esto se plasma a la hora de elegir el método de amortización de nuestra hipoteca, todos los bancos usan el método francés, para calcular la hipoteca, sin duda el mejor método para ellos, con el comienzas pagando gran cantidad de intereses, disminuyendo por tanto con el paso del tiempo, el incentivo a marcharte a otra entidad, ademas, de los tres métodos mas utilizados, es el segundo que mas beneficios le reporta.
El método americano, en el que durante la vida de la operación únicamente pagas intereses, es de difícil aplicación y aunque seria el mas rentable para el banco, su uso es marginal.
Y el método menos rentable para el banco (y por tanto, mejor para nosotros) cuota amortizativa constante, no hay incentivo a ofrecerlo ¿porque ofrecer este, si con el método francés ganamos mas? ¿alguien sabe si alguna entidad ofrece alguna hipoteca usando este método?
Etiquetas: Hipotecas
Publicado por Alfonso
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