La crisis inmobiliaria se acelera
Y con el titulo de la entrada no me refiero a las crisis que están viviendo Colonial o Nozar, sino a las inmobiliarias a pie de calle, ya que las cotizadas tienen otro tipo de negocio y de ellas ya hablamos hace un año.
Hace ya varios meses que comentábamos el primer cierre de una inmobiliaria en el barrio donde vivía, pues bien esta semana me ha ocurrido algo mas que sorprendente.
Como sabéis hace mas de un año y medio que me compre mi piso, como todos cuando buscas piso, te pones en manos de las agencias inmobiliarias, que sen las que te dedican a informarte de los pisos que pueden adaptarse a tus necesidades, también pasas a muchas inmobiliarias, das tus datos, dices lo que buscas y poco a poco van enseñándote pisos.
Pero no nos andemos por las ramas, durante esta semana me han estado llamando por teléfono desde un numero que no conocía, al llamarles yo, se produjo la siguiente conversación:
Pero es que aun hay mas, justo los que me llamaban son los mismos que ante la imposibilidad de ver un piso en su horario comercial me respondieron “lo mismo es que nosotros hagamos horas extra a que tu salgas del trabajo antes” ya sabéis, los llamados asesores inmobiliarios, ¿que pensáis? ¿Creéis que ahora seguirían diciendo lo mismo?
Hace ya varios meses que comentábamos el primer cierre de una inmobiliaria en el barrio donde vivía, pues bien esta semana me ha ocurrido algo mas que sorprendente.
Como sabéis hace mas de un año y medio que me compre mi piso, como todos cuando buscas piso, te pones en manos de las agencias inmobiliarias, que sen las que te dedican a informarte de los pisos que pueden adaptarse a tus necesidades, también pasas a muchas inmobiliarias, das tus datos, dices lo que buscas y poco a poco van enseñándote pisos.
Pero no nos andemos por las ramas, durante esta semana me han estado llamando por teléfono desde un numero que no conocía, al llamarles yo, se produjo la siguiente conversación:
Yo: Hola tengo unas cuantas llamadas de este numero y no se quien esYo la verdad es que no podía aguantarme la risa, al darme cuenta de quienes eran, supongo que han acabado aquellos tiempos en los que los clientes entraban y entraban sin parar, ahora toca hacer marketing telefónico y por lo que veo no lo tienen muy controlado.
Ellos: Ah hola, somos [Ponga aquí el nombre de casi cualquier inmobiliaria], ¿estas buscando piso?
Yo: Como, ehh no, hace cerca de 2 años que deje de buscar y me compre un piso, creo que deberíais actualizar vuestras bases de datos...
Ellos: ahh jajaja, si la verdad es que si, perdona.
Pero es que aun hay mas, justo los que me llamaban son los mismos que ante la imposibilidad de ver un piso en su horario comercial me respondieron “lo mismo es que nosotros hagamos horas extra a que tu salgas del trabajo antes” ya sabéis, los llamados asesores inmobiliarios, ¿que pensáis? ¿Creéis que ahora seguirían diciendo lo mismo?
Etiquetas: Inversion, Pensamientos



Antes había urgencia por comprar antes de que suban más, ahora hay urgencia por vender antes de que bajen más... la tortilla se ha dado la vuelta.
No sé cómo te aguantaste de no decirles que si podían enseñarte algo el domingo por la tarde, jajaja!! Ahora es el momento de jugar a "pretty woman": "lo que me gusta es que me hagan mucho la pelota", a ver hasta donde llegan, jajaja
s2
Como tasador, te puedo comentar se asumen perfectamente actualizaciones de expedientes un 15% más bajas que hace un año. Por suerte ni los bancos ni los propietarios rechistan. El sector tiene asumido el descenso de este año. El año está perdido.
Este año voy a tener muuuuuuucho tiempo libre. Pero ya va bien, viene a cuenta del exceso de estos años.
Que pasará a partir del 2.009? Eso ya es especulativo, pero permíteme aportar mi opinión.
Si a este descenso le añadimos:
Dos años de actualizaciones de de los sueldos con los IPC interanuales actuales.
Una cierta corrección a la baja de los tipos de interés y por lo tanto reducción de las cuotas de las hipotecas.
Sociología (movimientos migratorios y estructuras familiares cada vez más pequeñas) lo que favorece la demanda
Y, creciente presencia del alquiler. El alquiler me recuerda a los dividendos, pueden actuar limitando las caídas.
Entiendo pues, que el mercado volverá a activarse sin llegar pero a revalorizaciones por encima del IPC.
Saludos
EnroCAT
Hola!
Pues yo estoy buscando piso, precisamente. He puesto mis condiciones de características y precios, y las he enviado a algunas inmobiliarias, que me han llamado raudas.
Lo que pasa es que me están ofreciendo cosas de muy mala calidad. Me da la impresión de que las inmobiliarias que quedan vivas están todavía guardándose las "joyas de la corona", y te intentan colar la morralla. Así que muy desesperados no deben estar... todavía.
Incluso he recibido un escueto email de cierta inmobiliaria de la zona norte de Madrid (no digo cual):
"No disponemos de ningún producto que se adapte a sus requisitos.
Atentamente, tal y tal."
Pues nada, seguro que encuentran a otro comprador con más poder adquisitivo que yo.
no seais tan malos con las inmobiliarias...
la compra de vivienda es un proceso a medio-largo plazo, por lo que no es tan raro que llamen después de un año para consultar si "todavía estás buscando piso"
A mi me ha pasado exactamente lo mismo, empece a mirar por curiosidad hace 6 meses casas en Londres para comprar y ahora no paran de molestar preguntando si estoy buscando, el mercado se ha parado en seco y nadie vende ni compra.
En cuanto al tiempo que va a durar la bajada del precio de la vivienda, por analisis del grafico historico de los precios reales de la vivienda, yo diria que mas de un ano y mas de dos:
http://www.rankia.com/blog/dalamar/2008/01/la-vivienda-nunca-baja.html
Si a esto le ponemos que la vivienda ya esta bajando, la inflaccion se esta disparando y estamos entrando en crisis son las consiguientes perdidas de empleos, no se como va a ser posible que suba la vivienda si la renta disponible va a ser mucho menor.
La verdad que si parece haber crisis, ultimamente leo las noticias que aparecen en el blog de necesitounavivienda.com del sector y algunas dan escalofrios, aunque sera para tanto?
La solución tampoco pasa por venderlos en la calle, dando voces, como si de periódicos o churros se tratara...
Un saludo, consultoracanaria.blogspot.com