¿La cara y la cruz?
Cara
Cruz
El Fin de la Burbuja - For more amazing video clips, click here
¿habra desplazamiento de capitales del ladrillo a la bolsa?
P.D el video (buenisimo por otra parte) lo he visto en el blog de Fernando
Cruz
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Etiquetas: Pensamientos, Varios
Compraste casa hace poco, ¿cuál es tu lectura del documental? En mi opinión, no vamos a ver grandes caídas en precios de obra final, quizás sí en la de segunda mano (10/20%), aunque todo dependerá si la ralentización del consumo fruto de la subida de tipos llega a afectar al empleo o no. De todos modos, yo no noto que los precios estén bajando, quizás sí que cuesta más vender las casas. Y que se está construyendo una barbaridad. Uni2
Buenos días,
Ante todo, gracias por el comentario.
Pues la verdad es que el documental no me sorprende, en España hay zonas que no aguantan la subida, sin embargo, el mercado inmobiliario español es de lo mas disperso, puede que en zonas de Barcelona o Madrid los pisos estén bajando, pero habrá otras zonas donde los pisos sigan subiendo de precio (Albacete, por ejemplo).
Estoy de acuerdo en que las bajadas de precios dependerán en gran medida de los puestos de trabajo, si vemos una gran caída del sector de la construcción (poco probable a mi juicio), eso se trasladaría rápidamente al mercado de trabajo y tendríamos una crisis encima.
Por cierto, en cuanto a la compra de mi piso, estoy moderadamente tranquilo :) según mis cálculos y bajo las circunstancias actuales, podría asumir una subida de tipos por encima del 6 %, es mas, ayer mientras veía el documental, pensaba (como buen inversor fundamental :) “que no será una buena oportunidad de compra, si esto sigue así dentro de 5 años” :D
Buenos días Alfonso y gracias a ti también. Lo que tengo muy claro es que no habrá estallido de la burbuja porque no hay burbuja propiamente. Habrá, en todo caso, una corrección que podrá ser más o menos profunda, pero un estallido como fue el de las tecnológicas eso no creo. Yo, como estoy dudando entre comprar o no mi primera casa, ando con dudas, ¿Qué hago? ¿Me espero y pierdo mi libreta vivienda? Es un impasse difícil. Existe una especie de optimismo algo infundado en que los tipos no volverán a subir por encima del 4 y poco. Sin embargo, a mí me cuesta creer eso. Situados en un 5% todavía estarían baratos en términos históricos, por lo que no se puede descartar que en una situación de mayor riesgo llegaran hasta el entorno del 6. Son futuribles, claro está, pero con el que el inversor debe contar. Por eso, quería preguntarte si ves conveniente cubrir la hipoteca con coberturas de tipos? En tu opinión, ¿cuál es el máximo que no se debería sobrepasar en la finaciación de tu casa? ¿Un 35% como se suele decir? Yo me encuentro con la duda de si romper las huchas, lo cual me llevaría a pagar en el entorno de un 35% de mi sueldo o, por el contrario pagar algo más de hipoteca, quizá un 42% aprox manteniendo una liquidez de unos 50/60. 000 euros. Yo tiendo a esto último, es decir a mantener una liquidez considerable como colchón financiero, ya que contaría con un margen más importante de resistencia ante un previsible endurecimiento de la situación. Bueno, son preguntas...
Gracias y un saludo, Uni2
Muy buenas Uni2,
Si yo también pienso en un aterrizaje mas que en un pinchazo (ningún gobierno permitiría una crisis de ese tipo).
El tema de comprar es muy personal, pero si comprar para vivir, no te debería importar mucho el precio (entiéndeme no es una inversión, no venderás en 2 años...) y el incentivo fiscal es importante, aunque deberías hacer números.
Lo que tengo mas claro es lo que haría si dispusiese de liquidez (de hecho es lo que hice cuando compre el piso) yo en tu caso aportaría todo a la compra del piso, eso te generaría mejores condiciones bancarias (mas diferencia entre tasación y préstamo) menores intereses (pides menos capital) y además te permitiría ahorrar (con los datos que indicas un 7 % mensual de tu salario)
Tal vez puedes dejarte 6 o 7 cuotas de la hipoteca por si tienes problemas laborales, pero 50 o 60 mil euros me parecen excesivos.
Como siempre tu eres el que decides.
Saludos y muchas gracias por leer y comentar!!!
"El gobierno no lo permitira"
"Los pisos nunca bajan"
"La inflación se come la hipoteca"
"Alquilar es tirar el dinero"
"El piso es una inversión"
"Si no puedo pagar, vendo el piso"
Muchas frases topicas pero que no reflejan la realidad actual.
Creo que el gobierno lo único que puede hacer es amortiguar la caida, evitando que los bancos sobretasen. etc.. abaratando el alquiler, construcción masiva de Vivienda protegida
Aunque lo de devaluar la moneda y mover el precio del dinero ya no esta en sus manos , por lo que sus armas son bastante mas reducidas.